Статьи

Эконом-класс уходит с рынка

Эконом-класс уходит с рынка
Фото: © Global Look Press/Nikolay Gyngazov
Георгий Трушин 20 января 2016

Эконом-класс сдает свои позиции – в настоящее время в Москве реализуется только 2,7 процента квартир самого дешевого сегмента рынка недвижимости. Квартиры самого дешевого сегмента постепенно вытесняет комфорт-класс. 

Изначально стоимость квадратного метра в сегменте кофморт превышала цену метра в эконом-классе в среднем в полтора раза, однако спрос на комфорт рос высокими темпами, и в результате девелоперы стали ориентироваться в большей степени на этот сегмент рынка. С ростом предложений начала постепенно снижаться стоимость жилья, в то время как в эконом-классе цене, как казалось, падать было уже некуда. В итоге к началу 2014 года разница в цене между комфорт и эконом-классами составляла порядка 15 процентов.

С наступлением экономического кризиса и так не слишком высокие цены пошли вниз. По данным компании "Миэль", в декабре 2015-го квадратный метр эконом-класса стоил 119,1 тысячи рублей, комфорт-класса – 156,8 тысячи. 

Эксперты российского рынка недвижимости утверждают, что в дальнейшем эконом-класс будет окончательно вытеснен классом комфорт.

"Нет никаких предпосылок к тому, что эконом-класс собирается возвращать свои позиции. Напротив, доля квартир этого сегмента на рынке чрезвычайно мала", - говорит управляющий риелторской фирмы "Соловьев и партнеры" Леонид Соловьев. По мнению эксперта, при незначительной разнице в цене комфорт-класс заменит эконом уже в ближайшие два-три года "практически в полном объеме".

С ним согласен и руководитель агентства недвижимости "Мой дом" Сергей Цыгалев. Триумфальное возвращение эконома возможно только при условии нового масштабного кризиса, говорит эксперт. "В случае нового витка кризиса жилье во всех сегментах подорожает, а эконом-класс сможет удержать стоимость квадратного метра на наиболее низком уровне. И тогда покупатели ринутся именно в этот сегмент", - пояснил он, добавив, что подобное развитие событий все же маловероятно. "Недвижимость эконом-класса в нашей стране будет сходить на нет", - резюмирует Цыгалев.

Хотя часто говорят о слишком тонкой грани между эконом-классом и комфорт, принципиальные отличия есть. В отличие от "экономных" панелек дома в комфорт-классе монолитные. Практически все новостройки комфорт-класса имеют охраняемую территорию, собственные подземные или наземные охраняемые парковки, более просторные по сравнению с эконом-классом квартиры с большими кладовками и балконами, высокие потолки, широкие окна, озелененную придворовую территорию с типовыми десткими площадками. При незначительной разнице в цене плюсы очевидны. И хотя некоторые эксперты рынка полагают, что разделение классов на эконом и комфорт не более чем маркетинговая уловка, покупатели предпочитают с ними не соглашаться.

Пятиэтажка  Мерил Стрип ищет новых владельцев

Пятиэтажка Мерил Стрип ищет новых владельцев

30 сентября 2016
Самые дешевые квартиры в Новой Москве можно купить за 1,7 миллиона рублей

Самые дешевые квартиры в Новой Москве можно купить за 1,7 миллиона рублей

30 сентября 2016
Короткая дистанция: бизнес-класс по цене комфорт-класса

Короткая дистанция: бизнес-класс по цене комфорт-класса

30 сентября 2016
За аренду квартиры средний россиянин отдает две трети зарплаты

За аренду квартиры средний россиянин отдает две трети зарплаты

30 сентября 2016

Спецпредложения

Вам также может быть интересно:

Пятиэтажка  Мерил Стрип ищет новых владельцев

Пятиэтажка Мерил Стрип ищет новых владельцев

30 сентября 2016
Самые дешевые квартиры в Новой Москве можно купить за 1,7 миллиона рублей

Самые дешевые квартиры в Новой Москве можно купить за 1,7 миллиона рублей

30 сентября 2016
Короткая дистанция: бизнес-класс по цене комфорт-класса

Короткая дистанция: бизнес-класс по цене комфорт-класса

30 сентября 2016
Беременная Собчак оборудовала детскую в загородном доме

Беременная Собчак оборудовала детскую в загородном доме

30 сентября 2016
В лучшем виде: как правильно принять квартиру в новостройке

В лучшем виде: как правильно принять квартиру в новостройке

30 сентября 2016
Арендаторы дорогих домов в Подмосковье помолодели на 10 лет

Арендаторы дорогих домов в Подмосковье помолодели на 10 лет

30 сентября 2016
Квартиры в центре Москвы подешевели на 5 процентов за год

Квартиры в центре Москвы подешевели на 5 процентов за год

29 сентября 2016
Москвичи смогут кататься на коньках на крыше небоскреба

Москвичи смогут кататься на коньках на крыше небоскреба

29 сентября 2016
От сауны до камина: питерские квартиры с изюминкой

От сауны до камина: питерские квартиры с изюминкой

29 сентября 2016
В 2017 году "вывоз мусора" станет отдельной строкой в платежках

В 2017 году "вывоз мусора" станет отдельной строкой в платежках

29 сентября 2016
Дворец Саддама Хуссейна стал музеем древностей

Дворец Саддама Хуссейна стал музеем древностей

29 сентября 2016
Через месяц зона платной парковки в Москве опять увеличится

Через месяц зона платной парковки в Москве опять увеличится

29 сентября 2016