Статьи

Эконом-класс уходит с рынка

Эконом-класс уходит с рынка
Фото: © Global Look Press/Nikolay Gyngazov
Георгий Трушин 20 января 2016

Эконом-класс сдает свои позиции – в настоящее время в Москве реализуется только 2,7 процента квартир самого дешевого сегмента рынка недвижимости. Квартиры самого дешевого сегмента постепенно вытесняет комфорт-класс. 

Изначально стоимость квадратного метра в сегменте кофморт превышала цену метра в эконом-классе в среднем в полтора раза, однако спрос на комфорт рос высокими темпами, и в результате девелоперы стали ориентироваться в большей степени на этот сегмент рынка. С ростом предложений начала постепенно снижаться стоимость жилья, в то время как в эконом-классе цене, как казалось, падать было уже некуда. В итоге к началу 2014 года разница в цене между комфорт и эконом-классами составляла порядка 15 процентов.

С наступлением экономического кризиса и так не слишком высокие цены пошли вниз. По данным компании "Миэль", в декабре 2015-го квадратный метр эконом-класса стоил 119,1 тысячи рублей, комфорт-класса – 156,8 тысячи. 

Эксперты российского рынка недвижимости утверждают, что в дальнейшем эконом-класс будет окончательно вытеснен классом комфорт.

"Нет никаких предпосылок к тому, что эконом-класс собирается возвращать свои позиции. Напротив, доля квартир этого сегмента на рынке чрезвычайно мала", - говорит управляющий риелторской фирмы "Соловьев и партнеры" Леонид Соловьев. По мнению эксперта, при незначительной разнице в цене комфорт-класс заменит эконом уже в ближайшие два-три года "практически в полном объеме".

С ним согласен и руководитель агентства недвижимости "Мой дом" Сергей Цыгалев. Триумфальное возвращение эконома возможно только при условии нового масштабного кризиса, говорит эксперт. "В случае нового витка кризиса жилье во всех сегментах подорожает, а эконом-класс сможет удержать стоимость квадратного метра на наиболее низком уровне. И тогда покупатели ринутся именно в этот сегмент", - пояснил он, добавив, что подобное развитие событий все же маловероятно. "Недвижимость эконом-класса в нашей стране будет сходить на нет", - резюмирует Цыгалев.

Хотя часто говорят о слишком тонкой грани между эконом-классом и комфорт, принципиальные отличия есть. В отличие от "экономных" панелек дома в комфорт-классе монолитные. Практически все новостройки комфорт-класса имеют охраняемую территорию, собственные подземные или наземные охраняемые парковки, более просторные по сравнению с эконом-классом квартиры с большими кладовками и балконами, высокие потолки, широкие окна, озелененную придворовую территорию с типовыми десткими площадками. При незначительной разнице в цене плюсы очевидны. И хотя некоторые эксперты рынка полагают, что разделение классов на эконом и комфорт не более чем маркетинговая уловка, покупатели предпочитают с ними не соглашаться.

Новый проект премиум-класса от девелопера GREENGA

Новый проект премиум-класса от девелопера GREENGA

05 декабря 2016
Минстрой: своими домами управляет почти половина россиян

Минстрой: своими домами управляет почти половина россиян

07 декабря 2016
Названы три самых популярных района аренды элитного жилья в Москве

Названы три самых популярных района аренды элитного жилья в Москве

07 декабря 2016
Объем выданной ипотеки приближается к рекордам 2014 года

Объем выданной ипотеки приближается к рекордам 2014 года

07 декабря 2016

Спецпредложения

Вам также может быть интересно:

Новый проект премиум-класса от девелопера GREENGA

Новый проект премиум-класса от девелопера GREENGA

05 декабря 2016
Минстрой: своими домами управляет почти половина россиян

Минстрой: своими домами управляет почти половина россиян

07 декабря 2016
Названы три самых популярных района аренды элитного жилья в Москве

Названы три самых популярных района аренды элитного жилья в Москве

07 декабря 2016
За самую дорогую новостройку Москвы просят 1,6 миллиарда

За самую дорогую новостройку Москвы просят 1,6 миллиарда

07 декабря 2016
На деньги дольщиков в Москве можно построить 16 МЦК или 2 "Москва-Сити"

На деньги дольщиков в Москве можно построить 16 МЦК или 2 "Москва-Сити"

07 декабря 2016
В зоне доступа: в Россию возвращаются доходные дома

В зоне доступа: в Россию возвращаются доходные дома

07 декабря 2016
Власти не будут финансировать точечную застройку при расселении аварийного жилья

Власти не будут финансировать точечную застройку при расселении аварийного жилья

07 декабря 2016
Число обманутых дольщиков в Москве выросло на 57 процентов

Число обманутых дольщиков в Москве выросло на 57 процентов

07 декабря 2016
Коттеджи в Подмосковье подорожали, а дуплексы подешевели

Коттеджи в Подмосковье подорожали, а дуплексы подешевели

07 декабря 2016
Маленьких квартир в элитном сегменте стало больше

Маленьких квартир в элитном сегменте стало больше

07 декабря 2016
Как установить кондиционер: 5 правил

Как установить кондиционер: 5 правил

07 декабря 2016
Грязь и трупы насекомых испортили романтический отпуск Елены Летучей

Грязь и трупы насекомых испортили романтический отпуск Елены Летучей

07 декабря 2016