Статьи

Эконом-класс уходит с рынка

Эконом-класс уходит с рынка
Фото: © Global Look Press/Nikolay Gyngazov
Георгий Трушин 20 января 2016

Эконом-класс сдает свои позиции – в настоящее время в Москве реализуется только 2,7 процента квартир самого дешевого сегмента рынка недвижимости. Квартиры самого дешевого сегмента постепенно вытесняет комфорт-класс. 

Изначально стоимость квадратного метра в сегменте кофморт превышала цену метра в эконом-классе в среднем в полтора раза, однако спрос на комфорт рос высокими темпами, и в результате девелоперы стали ориентироваться в большей степени на этот сегмент рынка. С ростом предложений начала постепенно снижаться стоимость жилья, в то время как в эконом-классе цене, как казалось, падать было уже некуда. В итоге к началу 2014 года разница в цене между комфорт и эконом-классами составляла порядка 15 процентов.

С наступлением экономического кризиса и так не слишком высокие цены пошли вниз. По данным компании "Миэль", в декабре 2015-го квадратный метр эконом-класса стоил 119,1 тысячи рублей, комфорт-класса – 156,8 тысячи. 

Эксперты российского рынка недвижимости утверждают, что в дальнейшем эконом-класс будет окончательно вытеснен классом комфорт.

"Нет никаких предпосылок к тому, что эконом-класс собирается возвращать свои позиции. Напротив, доля квартир этого сегмента на рынке чрезвычайно мала", - говорит управляющий риелторской фирмы "Соловьев и партнеры" Леонид Соловьев. По мнению эксперта, при незначительной разнице в цене комфорт-класс заменит эконом уже в ближайшие два-три года "практически в полном объеме".

С ним согласен и руководитель агентства недвижимости "Мой дом" Сергей Цыгалев. Триумфальное возвращение эконома возможно только при условии нового масштабного кризиса, говорит эксперт. "В случае нового витка кризиса жилье во всех сегментах подорожает, а эконом-класс сможет удержать стоимость квадратного метра на наиболее низком уровне. И тогда покупатели ринутся именно в этот сегмент", - пояснил он, добавив, что подобное развитие событий все же маловероятно. "Недвижимость эконом-класса в нашей стране будет сходить на нет", - резюмирует Цыгалев.

Хотя часто говорят о слишком тонкой грани между эконом-классом и комфорт, принципиальные отличия есть. В отличие от "экономных" панелек дома в комфорт-классе монолитные. Практически все новостройки комфорт-класса имеют охраняемую территорию, собственные подземные или наземные охраняемые парковки, более просторные по сравнению с эконом-классом квартиры с большими кладовками и балконами, высокие потолки, широкие окна, озелененную придворовую территорию с типовыми десткими площадками. При незначительной разнице в цене плюсы очевидны. И хотя некоторые эксперты рынка полагают, что разделение классов на эконом и комфорт не более чем маркетинговая уловка, покупатели предпочитают с ними не соглашаться.

Купить загородный дом: как уберечься от мошенников

Купить загородный дом: как уберечься от мошенников

21 января 2017
Самый высокий лифт в Европе заработал в "Москва-сити"

Самый высокий лифт в Европе заработал в "Москва-сити"

20 января 2017
75 тысяч москвичей воспользовались за год бесплатной приватизацией

75 тысяч москвичей воспользовались за год бесплатной приватизацией

20 января 2017
Проекты новых станций метро выберут на конкурсе

Проекты новых станций метро выберут на конкурсе

20 января 2017

Спецпредложения

Вам также может быть интересно:

Купить загородный дом: как уберечься от мошенников

Купить загородный дом: как уберечься от мошенников

21 января 2017
Самый высокий лифт в Европе заработал в "Москва-сити"

Самый высокий лифт в Европе заработал в "Москва-сити"

20 января 2017
75 тысяч москвичей воспользовались за год бесплатной приватизацией

75 тысяч москвичей воспользовались за год бесплатной приватизацией

20 января 2017
Аренда столичных квартир подешевела за год

Аренда столичных квартир подешевела за год

20 января 2017
Самыми активными покупателями новостроек в 2016 году стали мужчины-москвичи

Самыми активными покупателями новостроек в 2016 году стали мужчины-москвичи

20 января 2017
6 способов купить квартиру подешевле

6 способов купить квартиру подешевле

20 января 2017
Кира Найтли продала свою квартиру из белого кирпича

Кира Найтли продала свою квартиру из белого кирпича

20 января 2017
Итальянский хостел решил проверить туристов на честность

Итальянский хостел решил проверить туристов на честность

19 января 2017
В половине российских регионов подорожало съемное жилье

В половине российских регионов подорожало съемное жилье

19 января 2017
Песков: над запуском единого госреестра недвижимости идет напряженная работа

Песков: над запуском единого госреестра недвижимости идет напряженная работа

19 января 2017
Квартиры на стадии котлована покупать не хотят

Квартиры на стадии котлована покупать не хотят

19 января 2017
На доработку "Зенит-Арены" к чемпионату-2018 нужны еще 2 миллиарда

На доработку "Зенит-Арены" к чемпионату-2018 нужны еще 2 миллиарда

19 января 2017