Статьи

Эконом-класс уходит с рынка

Эконом-класс уходит с рынка
Фото: © Global Look Press/Nikolay Gyngazov
Георгий Трушин 20 января 2016

Эконом-класс сдает свои позиции – в настоящее время в Москве реализуется только 2,7 процента квартир самого дешевого сегмента рынка недвижимости. Квартиры самого дешевого сегмента постепенно вытесняет комфорт-класс. 

Изначально стоимость квадратного метра в сегменте кофморт превышала цену метра в эконом-классе в среднем в полтора раза, однако спрос на комфорт рос высокими темпами, и в результате девелоперы стали ориентироваться в большей степени на этот сегмент рынка. С ростом предложений начала постепенно снижаться стоимость жилья, в то время как в эконом-классе цене, как казалось, падать было уже некуда. В итоге к началу 2014 года разница в цене между комфорт и эконом-классами составляла порядка 15 процентов.

С наступлением экономического кризиса и так не слишком высокие цены пошли вниз. По данным компании "Миэль", в декабре 2015-го квадратный метр эконом-класса стоил 119,1 тысячи рублей, комфорт-класса – 156,8 тысячи. 

Эксперты российского рынка недвижимости утверждают, что в дальнейшем эконом-класс будет окончательно вытеснен классом комфорт.

"Нет никаких предпосылок к тому, что эконом-класс собирается возвращать свои позиции. Напротив, доля квартир этого сегмента на рынке чрезвычайно мала", - говорит управляющий риелторской фирмы "Соловьев и партнеры" Леонид Соловьев. По мнению эксперта, при незначительной разнице в цене комфорт-класс заменит эконом уже в ближайшие два-три года "практически в полном объеме".

С ним согласен и руководитель агентства недвижимости "Мой дом" Сергей Цыгалев. Триумфальное возвращение эконома возможно только при условии нового масштабного кризиса, говорит эксперт. "В случае нового витка кризиса жилье во всех сегментах подорожает, а эконом-класс сможет удержать стоимость квадратного метра на наиболее низком уровне. И тогда покупатели ринутся именно в этот сегмент", - пояснил он, добавив, что подобное развитие событий все же маловероятно. "Недвижимость эконом-класса в нашей стране будет сходить на нет", - резюмирует Цыгалев.

Хотя часто говорят о слишком тонкой грани между эконом-классом и комфорт, принципиальные отличия есть. В отличие от "экономных" панелек дома в комфорт-классе монолитные. Практически все новостройки комфорт-класса имеют охраняемую территорию, собственные подземные или наземные охраняемые парковки, более просторные по сравнению с эконом-классом квартиры с большими кладовками и балконами, высокие потолки, широкие окна, озелененную придворовую территорию с типовыми десткими площадками. При незначительной разнице в цене плюсы очевидны. И хотя некоторые эксперты рынка полагают, что разделение классов на эконом и комфорт не более чем маркетинговая уловка, покупатели предпочитают с ними не соглашаться.

Рынок офисной недвижимости: дно достигнуто

Рынок офисной недвижимости: дно достигнуто

19 июля 2016
Россияне переориентировались на Кипр

Россияне переориентировались на Кипр

24 июля 2016
Над штаб-квартирой Би-би-си повесили рояль

Над штаб-квартирой Би-би-си повесили рояль

23 июля 2016
В Барселоне открыли пляж для собак

В Барселоне открыли пляж для собак

23 июля 2016

Спецпредложения