Апартаменты в Москве могут резко подорожать

Наталья Густова 3940

Минстрой предложил приравнять этот тип недвижимости к жилым помещениям

Минстрой РФ разработал законопроект, позволяющий приравнять апартаменты к жилым помещениям. Документ опубликован на портале нормативно-правовых документов.

Проблема регулирования рынка апартаментов особенно актуальна для Москвы. По данным ведомства, из 550 тыс. кв. м. вводимых в России апартаментов, 500 тыс. кв. м. приходятся на столицу.

Формат апартаментов пришел на столичный рынок жилья достаточно недавно, но быстро завоевал популярность у покупателей. Причина такого успеха кроется в цене – если минимальная стоимость обычной квартиры в столице составляет 3 млн. рублей, то апартаментов –2 млн.

"Если четыре года назад на продажу было выставлено 52 корпуса с апартаментами, сейчас – 158. Но, несмотря на распространенность, в законе до сих пор нет для них четкого определения этого формата жилья", - отмечает председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.

Дело в том, что по закону апартаменты не являются жилым помещением, хотя большинство покупателей рассматривают их как место постоянного проживания. Как следствие, апартаменты не дают право на прописку, а их владельцы с трудом могут рассчитывать на места в школах и детских садах, прием в районных госучреждениях и больницах.

О необходимости разрешить постоянную регистрацию в апартаментах ранее говорил глава Минстроя РФ Михаил Мень. "Мы все же пришли к позиции, что в апартаментах нужно разрешить людям прописываться, сохранив особый статус таких помещений и не приравнивая их к жилью", - отметил министр.

Еще одним недостатком апартаментов являются высокие коммунальные платежи. Как правило, они выше на 15-20% из-за разницы городских тарифов на жилые и нежилые помещения. Аналогичная ситуация и с налогами. Если ставка налога для жилого объекта с кадастровой стоимостью до 10 млн. рублей равна 0,1%, то для апартаментов она варьируется от 0,5% до 2%.

Разработчики законопроекта предлагают применять положения Жилищного кодекса, которые уже используются для жилых помещений в многоквартирных домах и таким образом решить вопрос с пропиской, коммунальными тарифами и налогами. Также подготовленные поправки дают право собственникам нежилых помещений в зданиях, введённых в эксплуатацию до 1 января 2019 года, перевести их в апартаменты до конца 2021 года.

Помимо этого, уточняется понятие самих апартаментов, под которыми предлагают понимать "структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием".

"Не все помещения, которые сейчас представлены на рынке как апартаменты, пройдут "переход" в новый статус. Уже в текущей версии законопроекта есть некоторые ограничения, в первую очередь касающиеся вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости", - отметил руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.

"Остается открытым вопрос, какие технические и градостроительные требования будут предъявлены к апартаментам. Если по этим аспектам, как и по юридическому статусу и набору прав для владельцев, многофункциональные комплексы будут приравнены к жилью, то можно будет признать, что апартаменты фактически перестанут существовать в сегодняшнем облике ", - считает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Если же правовой статус будет приравнен к жилью без соответствующего повышения требований к техническим и градостроительным нормам, то у застройщиков появится пространство для маневра при выборе концепции проекта. Они смогут сэкономить на технических моментах, чтобы дать покупателю более доступный продукт, при этом, не ущемив его в правах на постоянную регистрацию, льготы, доступ к существующей инфраструктуре, поясняет эксперт.

В любом случае, профессиональные игроки рынка в целом положительно оценивают инициативу Минстроя.

Если идею ведомства поддержит правительство и парламент, тогда новый законопроект не только упростит жизнь владельцам апартаментов, но и сделает этот формат привлекательным с точки зрения инвестиций.

"Инвестиционная привлекательность апартаментов в данной ситуации существенно возрастает. Приобретение апартаментов как инвестиционного проекта вполне обоснованно, так как по мере продвижения законопроекта будут изменяться и цены, а инвесторы предпочитают входить в период низкого рынка как можно ближе к моменту роста", - считает Роман Родионцев.

По его мнению, в случае принятия законодательной инициативы следует ожидать роста цен на апартаменты, так как фактически будут сняты все существующие "возражения" по данному формату недвижимости. 

В свою очередь Ирина Доброхотова полагает, что  цены в проектах, которые уже вышли на рынок, повысить не удастся из-за высокой конкуренции. При этом апарт-комплексы смогут стать более привлекательными в глазах покупателя и темпы продаж апартаментов могут значительно вырасти, особенно если цены на них сохранятся.

Связанные персоны
0
Связанные компании
0
Акция!
Дизайн