Аренда в кризисе: на что идут владельцы квартир

Георгий Трушин 5
Фото: © Global Look Press/Sergey Kovalev
Здесь у хозяина жилплощади множество вариантов — от сдачи квартиру в субаренду до обустройства "гостиницы на час".

Сейчас на отечественном рынке аренды жилья наблюдается кризис. Многие квартиры, которые раньше “уходили” буквально за два-три дня, теперь сдаются месяцами. И еще не факт, что после этого обретут своих арендаторов.

Многие арендодатели, не сумев сдать свое инвестиционное жилье в течение пяти-шести месяцев, отчаиваются и выставляют его на рынок продажи. Логика этого действия проста — если лишняя квартира не приносит дохода, то проще продать ее и получить сразу крупную сумму денег.

Именно по этой причине сейчас весьма популярна сдача квартиры сразу нескольким арендаторам. Иными словами, в каждой комнате поселяется жилец, который платит 10-15 тысяч рублей в месяц. Как правило, такой вариант устраивает хозяев арендных помещений — ведь за трехкомнатную квартиру, сданную таким образом, можно совершенно спокойно выручить 45 тысяч рублей в месяц. А по нынешнему плачевному состоянию рынка аренды такая сумма — это большая удача.

Вместе со съемом квартиры вскладчину довольно модной стала еще одна тенденция — это сдача квартиры в субаренду. Надо заметить, что сама идея сдать подороже уже арендованное жилье чаще всего принадлежит арендаторам. Понятно, что собственник будет против, если его квартиру начнут “нарезать” на койко-места, и в двушке будут проживать семь-восемь человек.

Бывает, что арендуемую квартиру вообще превращают в “гостиницу на час“, имея с этого не самый плохой доход. Проблема только в одном — если такую квартиру заметят сотрудники правоохранительных органов. То объясняться со стражами порядка придется не арендатору, а собственнику жилья. Именно по этой причине последующая сдача квартиры в субаренду не входит в планы подавляющего большинства владельцев квартир.

У субаренды квартиры есть главная отрицательная сторона — через год подобной эксплуатации квартира может превратиться в разбитое помещение, которому требуется дорогостоящий ремонт. Бывают, конечно, исключения, но с субарендными квартирами клиенты обычно не церемонятся. И если в такой квартире была хорошая мебель, то через пять-шесть месяцев она может прийти в негодность, а арендаторы вообще могут сбежать.

Подавляющему большинству собственников такая головная боль не нужна, ведь и весь доход от пересдачи получает арендатор “первой очереди”.

Возникает закономерный вопрос — а как, собственно, владелец квартиры может бороться с возможной субарендой сдаваемого им помещения? Существует несколько способов.

Первый и самый главный способ — хозяин жилья должен составить с арендатором письменный договор. В нем надо закрепить за собой право хотя бы раз в месяц посещать квартиру и смотреть — не сдает ли ее ушлый арендатор в субаренду. По состоянию квартиры будет понятно — живет ли здесь тот, кто ее снял, или каждый день помещение принимает новых постояльцев.

Второй способ — можно попросить соседей сообщить, если в квартиру постоянно будут посещать новые люди. Это наиболее надежный способ.

Третий способ — сдавать квартиру либо знакомым, либо пускать жильцов по рекомендации прежних арендодателей, которые имели с ними дело. Конечно, не самое лучшее время для подобных “закидонов”, но есть же хозяева квартир, которым противна даже сама мысль о возможной суаренде жилья.

Как утверждает эксперт агентства по аренде недвижимости "Best-дом" Светлана Лядова, если в договоре не указано, что аренда

Читайте также:
27 апреля 2017 г.
Круглый стол "Вестей.Недвижимость": комфорт-класс - основа рынка
26 апреля 2017 г.
Столичный рынок набирает обороты
26 апреля 2017 г.
Комфорт-класс: 4 отличия новых домов от старых
Акция!
Дизайн