Когда могут арестовать недвижимость

Георгий Трушин 177
Фото: © Global Look Press/Zamir Usmanov

Как правило, арест применяется по делам, где фигурирует крупная сумма задолженности и счет идет на сотни тысяч и даже миллионы рублей.

Иногда некоторые жители нашей страны сталкиваются с такой мерой, как арест недвижимого имущества. Под этим подразумевается наложение для собственника запрета любых юридически значимых деяний: продажи, обмена, аренды или залога недвижимости. Естественно, это создает тому или иному человеку определенные неудобства и сильно нервирует.

Как утверждает президент Гильдии юристов недвижимости, известный адвокат Олег Сухов, чаще всего арест на недвижимость накладывают судебные приставы-исполнители. При этом они руководствуются ст. 80 закона “Об исполнительном производстве”. Делается это, для того чтобы обеспечить взыскание по исполнительному листу. Таким образом, они пытаются заставить должника заплатить деньги, а если он не сможет этого сделать, то продать арестованное имущество и погасить долг. Кроме того, накладывая арест, судебный пристав стремится исключить возможность продажи, пользования или изъятия недвижимого имущества.

“Как правило, арест применяется по делам, где фигурирует крупная сумма задолженности и счет идет на сотни тысяч и даже миллионы рублей. Обычно такой долг возникает по договорам займа и кредитным соглашениям, а также по сделкам купли- продажи недвижимости или иного особо ценного имущества. В последнее время приставы активно арестовывают недвижимость, принадлежащую гражданам, имеющим долги по налогам. Особенно это касается ИП (индивидуальных предпринимателей). Так, что если человек задолжал крупную сумму государству, банку, гражданину или организации, то он должен быть готов к тому, что пристав арестует его имущество — квартиру, долю в праве собственности, гараж, дом или землю. Суды также имеют право арестовать недвижимость физического лица”, — говорит Олег Сухов.

Как утверждает адвокат, они делают это только для обеспечения исковых требований. В отличие от исполнительного производства, арест на стадии судебного рассмотрения является превентивной мерой. Он накладывается не для взыскания и последующей продажи, а в целях сохранности имущества, чтобы ответчик не смог его продать, подарить или иным образом распорядиться. Опыт показывает, что чаще всего судьи накладывают арест по делам, вытекающим из кредитных отношений, договоров займа, а также купли-продажи недвижимости. Следователь или дознаватель может арестовать недвижимость в ходе уголовного расследования. Правда для этого ему придется заручиться согласием своего руководителя (прокурора), а потом обратиться в суд с ходатайством. Судья, в свою очередь, рассмотрит документы и решит вопрос о целесообразности ареста имущества.

“В рамках уголовного расследования арест накладывается для обеспечения взыскания штрафов, конфискации имущества, а также для обеспечения исполнения приговора в части возмещения вреда потерпевшим. Например, гражданин совершил убийство или другое тяжкое преступление и дело идет к тому, что ему придется возмещать ущерб. В этом случае следователь вправе обратиться с ходатайством в суд о наложении ареста. Кроме того, если статья, по которой обвиняется человек, предусматривает конфискацию, то следователь должен направить в суд ходатайство о наложении ареста. Перечень преступлений, по которым он может это сделать, приводится в ст.104.1 УК РФ”, — резюмирует Олег Сухов.
Читайте также:
25 июня 2017 г.
Москва обновленная: "Моя улица" открывает новые маршруты
25 июня 2017 г.
Как бороться с теснотой в небольших квартирах
23 июня 2017 г.
Рынок недвижимости: с 1 июля меняются правила игры
Связанные персоны
0
Связанные компании
0
Акция!
Дизайн