Коммерческая недвижимость. Пока есть возможность заработать

277
Автор фото: Георгий Трушин
Уровень развития инфраструктуры Новой Москвы пока еще сильно отстает от старых территорий. И именно сейчас у частных инвесторов появляется уникальный шанс заработать.

Уровень развития инфраструктуры Новой Москвы пока еще сильно отстает от старых территорий. При этом застройка жильем присоединенных территорий идет очень активно, и покупателям квартир инфраструктурные объекты будут необходимы уже совсем скоро, а не в отдаленной перспективе. По оценке аналитиков компании "Метриум Групп", именно сейчас частные инвесторы имеют уникальную возможность заработать на приобретении коммерческих площадей, которые можно как сдавать в аренду, так и использовать для открытия собственного бизнеса.

На сегодняшний день практически во всех новостройках столичного региона на первых или цокольных этажах домов размещаются нежилые помещения. Исключение составляют малоэтажные жилые комплексы, где располагать на нижних уровнях коммерческие объекты не всегда экономически целесообразно.

В зависимости от проекта, нежилые помещения используются по-разному. Нередко инфраструктурные объекты в них размещает сам девелопер. Это могут быть небольшие детские сады, фитнес-клубы, супермаркеты и т.д. В ряде проектов коммерческие площади на первых этажах сдаются в аренду управляющей компанией, которая привлекает операторов, как правило, сетевых, для удовлетворения потребностей жителей.

Одной из последних тенденций является продажа таких помещений, в том числе и частным инвесторам. И если в старой Москве подобные предложения не пользуются большим спросом ввиду немалой стоимости и высокой конкурентной среды, то на присоединенных к столице территориях покупка коммерческой недвижимости может стать очень хорошей инвестицией и приносить владельцу немалый доход.

По данным исследования, проведенного экспертами компании "Метриум Групп", примерно в 25 процентах жилых комплексов Новой Москвы есть возможность приобрести коммерческие площади на первых этажах в собственность. А вот в остальных проектах либо отсутствуют нежилые помещения на нижних уровнях, либо они сдаются в аренду управляющей компанией.

Зачем покупать коммерческую недвижимость

Существуют пять основных причин, согласно которым частным инвесторам выгодно вкладываться в покупку коммерческой недвижимости в рамках жилых комплексов Новой Москвы.

Первый плюс - более высокий доход от сдачи в аренду. В настоящее время сдача квартиры в новостройке — это довольно проблемная история, в большинстве случаев собственнику необходимо сделать хотя бы минимальный ремонт и купить хоть какую-то простенькую мебель. Этот процесс потребует вложения средств и займет время, трата которого сама по себе выливается в финансовые потери. Плюс ко всему, самых хитрых инвесторов, которые приобретали квартиры в строящихся домах под сдачу в аренду, довольно много. А при большом объеме квартир под сдачу совсем непросто найти того, кто согласится арендовать площадь. Вот, например, в новостройках поселка Коммунарка, что в Новой Москве, количество предложений в одном доме может доходить до 30. А это, в свою очередь, приводит еще и к снижению стоимости аренды. Довольно яркое подтверждение этого — ставки на однушки, которые начинаются от 24 тысяч рублей в месяц. На рынке аренды старой Москвы найти такие низкие цены практически нереально.

А вот с коммерческой недвижимостью ситуация совсем иная. Таких объектов в десятки, а то и сотни, раз меньше, чем квартир. При этом желающих вести бизнес внутри масштабных жилых комплексов довольно много. Так что помещение площадью 45 квадратных метров будет приносить не менее 45 тысяч рублей в месяц, в то время как аналогичная по площади квартира в этом же доме может стоить в аренду до двух раз дешевле. А если прибавить затраты на ремонт, то разница в получаемых от сдачи доходах будет еще выше.

Связанные персоны
0
Связанные компании
0
Акция!
Дизайн