Купить квартиру в Москве: где, когда, за сколько

80

Согласно рейтингу недвижимости в городах РФ, столица продолжает удерживать первенство, возглавляя пятерку российских мегаполисов с самым дорогим жильем.

По информации портала mosrva.naydidom.com, желающие купить квартиру в Москве столкнутся со следующей ситуацией: более двух третей от общего количества предложений составляет вторичное жилье. Новостройки представлены скромнее, но тоже в достаточном количестве — почти 149 тысяч предложений. Нового жилья было бы больше, если бы не перенос сроков ввода в эксплуатацию. Не успевших сдаться в срок новостроек — около 40 процентов от общего количества.

А вот на вторичном рынке объем предложений увеличивается четыре года подряд. Рост происходит за счет недорогих квартир с низкими потребительскими характеристиками. Дешевое жилье предлагают на окраинах, в домах устаревшего жилищного фонда.

Расположение и стоимость недвижимости

Самые высокие цены на первичную недвижимость в центре: Арбат, Хамовники, Якиманка.

Средняя цена новостройки в районе Арбата:

* 18 503 086 рублей за однокомнатную;

* 75 770 545 рублей за двухкомнатную;

* трехкомнатная и четырехкомнатная, соответственно – 133 073 252 и 185 553 235 рублей.

На Якиманке новую однокомнатную предлагают за 64 377 157 руб. А вот двухкомнатная будет стоить 55 831 906 руб. Из удаленных от центра районов высокими ценами выделяются трех и четырехкомнатные апартаменты во Внуково: 242 660 276 рублей.

Цена квартиры и выбор этажа

По информации портала Ведомости высота этажа понижает стоимость жилья только в домах с количеством этажей до 20. Этажи выше двадцатого, наоборот, пользуются популярностью, благодаря красивым видам из окна, поэтому стоят дороже.

Цена за первый этаж понижается в среднем на 16 %, независимо от количества этажей в доме.

Транспортная доступность

Доступность транспорта — один из важных факторов расположения жилья. Комфортным считается расстояние в 0,5-1 км, или 5-7 минут пешей ходьбы до остановки общественного транспорта. Сейчас действует 31 крупный транспортно-пересадочный узел, представляющий перехватывающую парковку, откуда удобно пересесть на метро. Близость к метро сама по себе не так сильно влияет на стоимость квартиры. Важен уровень развития инфраструктуры и качество окружающей среды.

Наиболее дорогостоящее вторичное жилье предлагают у метро Кропоткинская: двухкомнатная квартира обойдется в 33 258 тыс. руб. Квартира в новостройке рядом с той же станцией стоит 160 271 тыс. руб.

Поднимает цену и близость к следующим станциям:

* Парк Культуры (однокомнатное жилье имеет цену в 250 284 тыс. руб.);
* Тверская (трехкомнатная квартира стоит 189 272 тыс. руб.);
* Краснопресненская (здесь дороже обойдутся многокомнатные апартаменты – 277 957 тыс. руб.).

Как меняются цены

Статистика столичных цен показывает, что стоимость квадратного метра с осени 2016 до января текущего года стабильно находится в пределах от 195 904 до 211 273 рублей. И, если цена квадратного метра в новостройках постоянно снижается (с 298 180 рублей в мае до 190 275 в январе); то вторичный рынок очень стабилен. Предложения за одиннадцать месяцев расположились в ценовом диапазоне от 173 689 до 215 889 руб. за кв. м.

Общий график стоимости жилья на вторичном и первичном рынке столицы

На ценообразование влияют такие факторы:

* количество предложений;

* близость транспортной развязки;

* экологическая ситуация и плотность населения;

* расположение;

* состояние жилья;

* перспективы улучшения качества жизни.

Согласно рейтингу недвижимости в городах РФ, столица продолжает удерживать первенство, возглавляя пятерку российских мегаполисов с самым дорогим жильем. Дешевле будет стоить покупка квартиры в СПб, за ним следуют Новосибирск, Екатеринбург и Нижний Новгород.

Читайте также:
26 мая 2017 г.
5 зданий , построенных во имя любви
26 мая 2017 г.
Московское жилье скупают люди из регионов
24 мая 2017 г.
"Дальневосточный гектар" понизит цены на жилье
Акция!
Дизайн