Квартира в новостройке: 5 опасений покупателя

49
Фото: © Russian Look/Anton Gyngazov
Чтобы свести риск к минимуму, человек, приобретающий квадратные метры, должен соблюдать несколько элементарных правил.

Приобретение квартиры или дома всегда сопряжено с определенным риском. Если покупатель выбирает надежного девелопера, то никаких проблем не возникает, но иногда случается, что застройщик далеко не так надежен, как хотелось бы.

Чтобы обезопасить себя от различного рода неприятностей, есть несколько ключевых критериев, на которые нужно ориентироваться покупателю, который решил приобрести квартиру в новостройке. Условно говоря, это два больших блока: сложившаяся репутация застройщика и качество объектов строительства.

Важно помнить, что репутация строительной компании складывается из следующих факторов.

Фактор первый. Портфель реализованных проектов.

Фактор второй. Структура бизнеса. Известно, что наиболее надежны компании полного цикла, например, холдинги с собственными производственными предприятиями.

Фактор третий. Форма реализации построенного жилья (договоры долевого участия, то есть 214-ФЗ);

Фактор четвертый. Серьезные финансовые партнеры, например, банки с государственным участием.

"Если проекты компании аккредитованы в крупных банках – таких как Сбербанк, ВТБ24 и других, это является позитивным фактором, так как кредиторы тщательно проверяют всю документацию не только по конкретному проекту, но и уставные документы самого застройщика, — говорит руководитель аналитического центра компании Urban Group Инна Орлова. — Кроме того, если застройщик участвует в программе субсидированной ипотеки, это еще один плюс, так как для участия в данной программе и банки, и сам застройщик должны соответствовать стандартам надежности, выдвинутым Минфином".

"Крупные агентства недвижимости также предпочитают сотрудничать с надежными, проверенными застройщиками. При этом жилой проект в портфеле компании может быть первым, однако это не означает, что девелопер не имеет опыта, — добавиляет руководитель отдела продаж компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Барабанова. — В нашей практике уже случалось брать на реализацию первые жилые проекты строительных компаний – такие, как "Новое Бутово" или "Белые Росы". Покупателю жилья компании, строящие данные объекты, были не знакомы, однако эти же девелоперы на тот момент обладали серьезным опытом, например, в промышленном строительстве, в коммерческой недвижимости и так далее, что является несомненным преимуществом".

А вот, какие опасения есть у покупателей первичного жилья.

Опасение первое. Риск возникновения долгостроя.

Опасение второе. Затянутое оформление прав собственности.

Опасение третье. Низкое качество строительства.

Опасение четвертое. Отсутствие обещанной инфраструктуры.

Опасение пятое. Невозможность впоследствии выгодно перепродать квартиру.

Но не все так страшно, по каждому из этих пунктов можно подстраховаться.

Например, можно выбрать новостройку, которая продается только по ДДУ (ФЗ-214), проверить три основных документа застройщика: проектную декларацию, разрешение на строительство и право на земельный участок. Он может быть как в собственности застройщика, так и в аренде — как на 49 лет, так и меньше. Главное, чтобы срок аренды превышал срок, к

Читайте также:
29 мая 2017 г.
7 плюсов Новой Москвы
28 мая 2017 г.
Ипотека будет жить
27 мая 2017 г.
Как подготовить дом к летнему сезону
Акция!
Дизайн