Новая ипотека: к чему готовиться заемщику

160
Фото: © Russian Look/Nikolay Gyngazov
Аналитики считают, что после повышения ключевой ставки требования к заемщикам не были скорректированы, тогда как объекты кредитования и застройщиков банки стали проверять гораздо более скрупулезно.

С того момента как в нашей стране начался экономический кризис, а курс рубля ослабел по отношению к доллару и евро, начались серьезные изменения в ипотечном кредитовании. И вот специалисты Ипотечного центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet проанализировали изменения условий ипотечного кредитования с момента повышения ключевой ставки Центробанка и выяснили, что требования к заёмщикам за исключением размера первоначального взноса существенно скорректированы не были, тогда как объекты кредитования и застройщиков банки стали проверять гораздо более скрупулезно. Но обо всем по порядку, пройдемся по главным условиям выдачи ипотечного кредита в современных условиях. .

Размер первоначального взноса. До повышения ключевой ставки ЦБ минимальный размер первоначального взноса составлял порядка 10-20, с декабря 2014 года банки увеличили этот показатель до 20-50 процентов.

Максимальный размер кредита. Максимальный размер кредита банками изменен не был и по-прежнему составляет 20 миллионов рублей.

Максимальный срок кредитования. Максимальный срок, как в коммерческих, так и в государственных банках остался на уровне 20-30 лет.

Подтверждающие доход документы. В целом банки также запрашивают стандартный пакет документов для подтверждения дохода, который в первую очередь включает справку 2-НДФЛ и справку по форме банка. При этом некоторые банки закрыли программы ипотечного кредитования по двум документам.

Возраст заемщика. Требования к возрасту заемщиков не изменились – кредиты могут получать граждане от 18 до 65 лет.

Строительная готовность объектов. Самые главные изменения условий кредитования связаны с ужесточением требований к строительной готовности проектов. Например, в "Сбербанке" аккредитацию могут получить проекты со строительной готовностью не ниже 30, в ВТБ 24 и DeltaCredit — от 70-80 процентов.

Девелоперская компания. Более внимательный подход у банков стал в части проверки самой девелоперской компании. Внимание обращают на время существования компании, особенно, как она пережила прошлый кризис и с какими показателями из него вышла, на опыт работы в сфере жилищного строительства, на портфель реализованных и сейчас реализуемых проектов, на темпы строительства и реализации проектов, на финансовые показатели. На аккредитацию могут рассчитывать только объекты со строительной готовностью свыше 70 процентов, проекты на стадии строительной готовности свыше 30 процентов от надежных застройщиков, а также объекты на низкой стадии готовности от партнеров банка или аффилированных с ним компаний. В зависимости от категории банки предоставляют более высокие или, напротив, льготные процентные ставки.

Размер процентной ставки. Конечно, виноватым в сжимании спроса на ипотеку стал рост процентных ставок. При этом, несмотря на снижение ключевой ставки до 15 процентов, рынок особо не ожил.

"После кризиса 2008 года банки отработали очень четкую и эффективную проверку заемщиков, чтобы минимизировать свои риски увеличения просрочек по кредитам. Поэтому сейчас система проверки заемщиков особенно не изменилась, был повышен первоначальный взнос с целью отсеивания неплатежеспособных заемщиков, в остальном процедура осталась прежней, — подводит итог руководитель ипотечного центра Est-a-Tet  Алексей Новиков. — Нельзя сказать и, что заметно трансформировался состав клиентов: среди них также есть работники с серым доходом, которые аккреди

Связанные персоны
0
Связанные компании
0
Акция!
Дизайн