Рейтинг транспортной доступности новостроек массового сегмента "старой" Москвы

2066

На первичном рынке эконом- и комфорт-класса "старой" Москвы ведутся продажи в 64 новостройках

На текущий момент на первичном рынке эконом- и комфорт-класса "старой" Москвы ведутся продажи в 64 новостройках. Следствием столь широкого ассортимента предложения является возможность выбора подходящего проекта по любым критериям: архитектуре, инфраструктуре, наличию отделки, цене и т.д. Но во все времена одним из главных является вопрос местоположения. А в массовом сегменте локация определяет удобство пользования общественным транспортом. Премия Urban Awards 2017 представляет рейтинг новостроек с лучшими характеристиками транспортной доступности.

1 место. "Life-Ботанический сад"

Лидером рейтинга доступности общественным транспортом становится жилой комплекс "Life-Ботанический сад". Прямо рядом с центральной входной группой расположен вход в метро "Ботанический сад". А время в пути до центра составит всего 20 минут (подробнее методика составления рейтинга описана ниже – прим. редакции). Поселиться в самом удобно расположенном проекте комфорт-класса Москвы можно за 8,6 млн рублей. В 2016 году этот жилой комплекс также стал победителем в номинации "Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса" премии Urban Awards.

2 место. "Дом в Кузьминках"

На втором месте идет новый проект, стартовавший в 2017 году – "Дом в Кузьминках" от компании "Лидер-Инвест". Он находится в трех минутах пешком от метро "Кузьминки". И до Кольцевой линии подземки можно добраться за 21 минуту. Порог входа в проект сегодня находится на уровне 7,36 млн рублей.

3 место. "Петр I"/"Лефортово Парк"

"Бронза" рейтинга достается жилому комплексу "Петр I" и его второй очереди, получившей название "Лефортово Парк". Так же как и у проекта со второй позиции, время в пути до центра составит 21 минуту. Однако пешком до метро в данном случае придется идти чуть дольше – восемь минут против трех у "Дома в Кузьминках". При этом "Петр I" выигрывает по цене – это самый доступный по деньгам проект в первой десятке рейтинга. Стоимость квартир здесь начинается от 4,28 млн рублей.

4 место. "Парк Легенд"

На четвертой позиции идет жилой комплекс "Парк Легенд", который возводится в шаговой доступности от метро «Автозаводская». Дойти до станции подземки можно за 9 минут, а общее время в пути до центра составит 21 минуту. Для покупки квартиры здесь необходим минимальный бюджет в 6,68 млн рублей.

5 место. "Горизонт"

Замыкает пятерку жилой комплекс "Горизонт", построенный прямо у входа в метро "Чертановская". Это один из старожилов столичного рынка. Продажи под этим названием стартовали в 2014 году. При этом объект к тому времени был уже построен и сдан в эксплуатацию. И до сих пор здесь остаются в продаже несколько квартир на первичном рынке, стоимость которых начинается от 10,56 млн рублей. А время в пути до центра на метро составляет 23 минуты.

Места с 6 по 10 заняли проекты "Атлас-Дом. Лидер в Садовниках" (метро "Нагатинская"), "Савеловский Сити" ("Дмитровская"), "Золотая Звезда" ("Шоссе Энтузиастов"), "Родной город. Каховская" ("Каховская", "Севастопольская") и "Город на реке Тушино-2018" ("Спартак").

Топ-10 ЖК комфорт-класса с лучшими показателями доступности общественным транспортом

  ЖК Метро Пешком до метро Кол-во станций до Кольцевой линии Время в пути до центра Индекс доступности Min стоимость кв. м Min стоимость квартиры
1 Life-Ботанический сад Ботанический сад  1 мин.  20 мин. 16  185,8 тыс. руб  8,6 млн руб.
2  Дом в Кузьминках Кузьминки  3 мин.  21 мин.  16,8  168,1 тыс. руб  7,36 млн руб.
3

Петр I/ Лефортово Парк

Авиамоторная  8 мин.  21 мин.  16,8  151,3 тыс. руб.  4,28 млн руб.
4 Парк Легенд Автозаводская  9 мин.  21 мин.  16,8  168 тыс. руб.  6,68 млн руб.
5 Горизонт Чертановская  1 мин.  23 мин.  18,4  198,5 тыс. руб.  10,56 млн руб.
6 Атлас-Дом. Лидер в Садовниках Нагатинская 9 мин.  23 мин.  18,5  152 тыс. руб.  7,5 млн руб.
7 Савеловский Сити Дмитровская  9 мин.  24 мин.  19,2  171,8 тыс. руб.  5,59 тыс. руб.
8 Золотая Звезда Шоссе Энтузиастов  10 мин.  24 мин.  19,2  154,3 тыс. руб.  6,4 млн руб.
9 Родной город. Каховская Каховская, Севастопольская  2 мин.  25 мин.  20  188,1 тыс. руб.  7,17 млн руб.
10  Город на реке Тушино-2018 Спартак  4 мин.  6  27 мин.  21,6  154,9 тыс. руб.  7,09 млн руб.

Данные Urban Awards 2017           

Методика составления рейтинга

При составлении рейтинга все 64 жилых комплексов массового сегмента, реализуемых на первичном рынке «старой» Москвы, были рассмотрены с различных позиций: наличие метро и расстояние до него, время в пути до метро пешком, время в пути до центра, наличие альтернативных вариантов передвижение – станций Московского центрального кольца и электричек. Под центром подразумевается Кольцевая линия столичной подземки – пересадочный контур, внутри которого передвижение до нужной локации занимает считанные минуты.

Главным критерием оценки стало время в пути от новостройки до Кольцевой линии метро. В зависимости от других рассматриваемых позиций к этому показателю добавлялись повышающие или понижающие коэффициенты. К примеру, расстояние до метро, покрываемое пешком менее чем за 10 минут, - это понижающий коэффициент 0,8. А отсутствие возможности добраться на метро и необходимость использовать электричку – повышающий коэффициент 1,1.

Дополнительно рассматривались перспективы улучшения транспортной ситуации. Если в пешей доступности от проекта в ближайшие годы будет открыто метро, то время в пути до центра в этом случае учитывалось с понижающим коэффициентом 0,8.

Итоговая расстановка в рейтинге определялась исходя из "индекса доступности" - значения времени в пути с учетом всех коэффициентов. Чем ниже показатель, тем выше позиция. При одинаковом индексе доступности более высокую позицию в рейтинге получает проект с меньшим показателем времени в пути до метро.

Теги:
Связанные персоны
0
Связанные компании
0
Акция!
Дизайн