Снять и сдать квартиру в кризис: 8 правил

41
Фото: © Russian Look/Vadim Nekrasov
Во время экономических неурядиц надо соблюдать правила безопасности и везде идти только официальным путем.

В нынешних непростых условиях на рынке аренды недвижимости правильно и без потерь сдать или снять квартиру — это настоящее искусство. Для того чтобы обезопасить себя от неприятных неожиданностей и финансовых потерь, важно соблюдать основные правила, которые составили эксперты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet.

Правило первое - срок договора. Формально в договоре аренды обязательно должен указываться предмет договора и сумма контракта, то есть арендная ставка. При этом срок договора может отсутствовать, более того, это отдельный предмет для раздумий арендатора. С одной стороны, любой договор сроком более чем на один год, должен проходить обязательную государственную регистрацию.

“Некоторые арендаторы стараются избежать организационных и денежных издержек, связанных с регистрацией договора, тогда как правообладатели в свою очередь стремятся все-таки проделать эту операцию, чтобы в случае досрочного расторжения без предупреждения со стороны арендатора, им не пришлось через суд добиваться расторжения, — говорит руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet Елена Мишина. — По умолчанию собственник не может расторгнуть договор без письменного согласия арендатора. Однако арендатору стоит учитывать такой интересный момент – заключая долгосрочный договор сейчас с кризисными арендными ставками, когда рынок начнет расти, он окажется в весьма выгодном положении — при общем росте  цен у него будет более низкая ставка”.

Правило второе - ответственность при досрочном расторжении договора.  Еще одна причина, почему арендаторы избегают долгосрочных договоров — это та ответственность, которую они несут в случае досрочного расторжения. Существует два вида обеспечения расторжения — страховая сумма и сумма в счет оплаты последнего периода аренды, которые удерживаются собственником в случае досрочного расторжения. До недавнего времени использовался в основном квартальный депозит, сейчас многие собственники перешли к месячной оплате. Для арендатора предпочтительней выбирать вариант с оплатой последнего месяца аренды, поскольку это позволяет не замораживать значительные денежные средства. Для собственников, как правило, не предусматриваются никакие штрафы при досрочном расторжении, только возврат депозита арендатору.

Правило третье - арендная ставка. Как правило, помимо фиксации суммы арендной ставки, в договоре прописывается условия ежегодной индексации ставки, чаще, чем раз в год ставка не меняется, как правило. Указывается либо фиксированный процент, либо индексация привязывается к какому-нибудь макроэкономическому показателю — проценту инфляции или индексу потребительских цен. Иногда индексация собственником не предусматривается, в последнее время это стало довольно частой практикой. В случае, если арендатор не согласен в размером индексации по итогам года, он может заказать независимую оценку, которая определит, насколько выросла цена объекта, исходя из текущей рыночной ситуации.

Правило четвертое - предмет договора. Для объектов нового строительства актуален и вопрос определения предмета договора, который на момент заключения физически отсутствует. Как правило, к договору прилагается план помещения, однако нередко после обмеров БТИ фактическая площадь офиса может измениться. Такие нюансы также учитываются в договоре, либо предусматривается повышение/понижение ставок в зависимости от изменения площади, либо фиксация ставки независимо от изменений.

Правило пятое - отделка. Довольно серьезные риски для арендаторов связаны с самостоятельным проведением

Читайте также:
27 мая 2017 г.
Как подготовить дом к летнему сезону
26 мая 2017 г.
5 зданий , построенных во имя любви
26 мая 2017 г.
Московское жилье скупают люди из регионов
Акция!
Дизайн