Семь раз отмерь: самые распространенные ошибки при перепланировках

55393

Борьба за оптимизацию пространства нередко оборачивается множеством ошибок и нарушений строительных нормативов. В результате, можно не только столкнуться с уменьшением функциональности помещения, но и получить штраф от Мосжилинспекции.

В стремлении сделать жизнь максимально комфортной, мы стараемся оптимизировать буквально все вокруг, в том числе и жилье. Мы стараемся придумать максимально удобную планировку, продемонстрировав чудеса изобретательности. Увлекаясь этим процессом, есть риск "заиграться" и перестать замечать более значимые моменты, чем, собственно, расстановка стен. Руководитель дизайн-бюро "Порядок Вещей" Иванова Екатерина подготовила 5 советов, как избежать самых распространенных ошибок при перепланировке квартиры.

Правило №1. Планировка, сделанная с нарушением строительных нормативов, может принести большие проблемы.

Многие не придают значения тому, что планировка не соответствует законодательно-оформленным правилам. Кажется, что небольшое, пустяковое отступление от нормативов никто никогда не заметит. Ведь многие правила, как будто, только и существуют, чтобы их нарушать. Люди, делающие ремонт, решают, что собственный комфорт и удобство намного важнее призрачной угрозы Мосжилинспекции.

Самые распространенные нарушения, это:

  • перенос мокрой зоны (сан. узел, кухня) на территорию сухой жилой зоны;
  • "подпиливание" несущих стен;
  • снос, или «ужимание" вентиляционных шахт;
  • установка кондиционеров без вывода дренажа в канализацию.

Достаточно самого небольшого происшествия, чтобы последствия оказались тяжелыми. По закону, нарушители обязаны заплатить большой штраф и обязательно устранить все недочеты, - то есть, вернуть планировку к изначальному состоянию.

Например, вас затопили соседи, или, вы сами кого-то затопили - придется открывать квартиру и впускать в дом управляющую компанию, соседей, а может быть инспектора, или представителя страховой компании пострадавших. И тайное станет явным.

Если найдется хоть один заинтересованный человек, который оставит заявление на проверку вашей квартиры в Мосжилинспекции - проблем уже не избежать. К тому же, продать квартиру с несогласованной перепланировкой значительно сложнее, а иногда и вовсе невозможно. Очень важно проверять, вникать в изменения, которые вносят строители при ремонте, и проверять решения, которые предлагает дизайнер на этапе проектирования.

Правило №2. "Свободная" планировка не равна анархии.

Термин "квартира со свободной планировкой" совсем не означает, что планировка может быть любой.  Это только означает, что квартира продается без стен, спланировать которые необходимо опять же, в рамках нормативов.

Правило №3. Не все планировочные решения выстраиваются с помощью стен. Многое можно организовать и с помощью мебели и даже штор.

Например, вы придумали всевозможные ниши, углубления, встроенные полки и т. д. Нужно помнить, что стены возводятся, если не навсегда, то точно надолго. Допустим, вам надоест планировка, или необходимо будет сделать перестановку мебели. Стены уже не сломать, а вот мебельные конструкции демонтировать значительно проще. Вместо стены с кучей изгибов, проще поставить шкаф с нужным количеством отсеков, а вместо гипсокартонных ниш и полок – повесить навесные полки из дерева. Вместо антресоли в коридоре, можно повесить навесные шкафы, сделанные под заказ. А вместо вечной опоры для барной стойки из пеноблоков, сделайте легкую опору из готового подстолья, или мебельных ног. Все это лучше делать в том случае, если есть хоть малейшие сомнения в долговечности выбранного планировочного решения.

Правило №4. Остерегайтесь радиусных стен и любых окружностей на плане.

Большинство обывателей, столкнувшихся с ремонтом впервые, не догадываются какие угрозы несет планировка с радиусными стенами. Наоборот, такая планировка кажется более привлекательной, оригинальной. Профессиональные дизайнеры используют окружности в планировании только в случае крайней необходимости, когда нужно сгладить какой-то переход от одной стены к другой, или же когда весь дом спланирован по радиусному типу. В квартирах же такой способ планировки обычно самый мало-эргономичный и непрактичный. Нет ничего лучше прямых углов. И нет ничего хуже острых, а они обязательно появляются в радиусных планировках. Обязательно возникнут сложности с использованием дверей на радиусных стенах, с использованием плинтусов, молдингов и прочего декора - все это должно гнуться. Да мебель в большинстве своем рассчитана на установку в пространстве с прямыми углами.

Правило №5. Вначале планировка - потом покупка квартиры.

Покупая квартиру, важно заранее проконсультироваться с архитектором, дизайнером, или прорабом о том, какие возможности для перепланировки доступны в помещении. Не все можно перепланировать и спланировать с нуля.

Проще еще до заключения сделки понять, подходит ли площадь квартиры для размещения всего необходимого, есть ли какие-то сдерживающие факторы для установки стен задуманным путем. Планировка придумывается всегда вместе с расстановкой мебели по габаритам, иначе в ней нет смысла. Если под рукой не окажется консультанта, нарисуйте расстановку будущей мебели прямо на полу новостройки, или прикиньте ее среди стен уже готовой квартиры.

Если же вы покупаете квартиру на этапе строительства, покажите планировки, которые предлагает застройщик специалистам, проверьте их состоятельность. В такой основополагающий момент любого ремонта, как планировка, необходимо обязательно вникать самостоятельно, разбираться во всех угрозах и возможностях и только тогда результат будет радовать вас долгие годы.

Екатерина  Иванова – руководитель дизайн-бюро "Порядок Вещей"