Благоустройство московских улиц поднимает цены на квартиры

Максим Опарин 4884

Эксперты рынка недвижимости отмечают:  квартиры, расположенные в районах благоустройства, выросли в цене. Подорожание, например, отмечено на Большой полянке, Новокузнецкой улице, Малой Бронной. Одной из причин увеличения стоимости аналитики называют то, что после реконструкции эти районы стали более привлекательными и удобными для жизни.

 

Квартиры в каждом третьем доме в Центральном округе столицы стали дороже - на это повлияло благоустройство города, к такому решению пришли аналитики рынка недвижимости. Они проследили, как менялись цены на жильё в последние два года.

"Если взять те магистрали, которые подверглись реконструкции в 2015 году, на них цены выросли на 1%, а в кварталах, прилегающих к ним, на 3,5%, в то время как в остальных домах ЦАО продолжается снижение до 2,5%. То есть эти 5,5-6пунктов вполне можно отнести на эффект этой программы", - пояснил руководитель аналитического центра "Циан" Алексей Попов.

"Моя улица"  - крупнейший проект благоустройства столицы за последние 50 лет. Благодаря программе преобразилось больше 150 московских улиц и переулков. В городе появились зоны отдыха, широкие тротуары, велодорожки и скверы. Коснулась реконструкция и московских дворов.

"Выбирая между двумя объектами, покупатель, конечно же, с высокой долей вероятности предпочтет квартиру в доме, в котором благоустроенный двор, отремонтированы дорожки, фонари. Это добавляет ликвидности объекту, и он может быть реализован намного быстрее", - говорит управляющий директор агентства недвижимости Александр Москатов.

Есть улицы, например, Новокузнецкая, где цены прыгнули и вовсе на 16%. На Большой и Малой Бронных, а также на Большой Полянке чуть меньше — на 11%.  "То, что квартиры дорожают, не удивляет, - говорит архитектор Илья Заливухин. -  Город стал другим. Когда город становится лучше, стоимость недвижимости растет. Когда хуже – падает".

Цены на коммерческую недвижимость тоже выросли — на 15-20%. Но, как говорят коммерсанты, повышение стоимости аренды легко покрывается за счет большей популярности благоустроенных улиц. Открывать новые точки в тех местах, где прошла реконструкция, выгодно, несмотря на подорожавший квадратный метр аренды.

"Проведенная реконструкция привлекал сюда новый поток гостей, - рассказывает бернд-директор сети кафе Наталья Джариани. – Здесь часто проводятся мероприятия, организованы интересные площадки, есть арт-объекты. Конечно, это создает пешеходный трафик, который для ресторана или кафе – основа жизни, основа бизнеса".

По словам аналитиков, влияние благоустройства на цену недвижимости имеет отложенный эффект - как правило, цена растет на следующий год после проведения работ. Так что есть смысл покупать жилье или снимать торговые площади в тех местах, где реконструкция прошла недавно, либо там, где она еще предстоит.

Читайте также:
23 сентября 2017 г.
Хованская: реновацией в России смогут воспользоваться не все
23 сентября 2017 г.
Собянин рассказал, когда опубликуют список первых районов реновации
22 сентября 2017 г.
Обманутые дольщики почти 130 домов получат квартиры до конца года
Связанные персоны
0
Связанные компании
0
Акция!
Дизайн