Доля пустых офисов свелась к трехлетнему минимуму

1596
Фото: © shutterstock

В структуре спроса акцент сместился в сторону заключения новых сделок.

Доля свободных офисных площадей в первом квартале сократилась до минимума с 2014 года, говорится в сообщении компании JLL.

В классе А доля вакантных площадей за квартал снизилась с 18,1 до 17,5 процента, в классе B+ - с 17,3 до 16,3 процента. В классе В- доля свободных площадей выросла на 1 процента и составила 10,8 процента.

В структуре спроса акцент сместился в сторону заключения новых сделок: их доля составила около 73 процентов в общем объеме в сравнении с 44 процентами в первом квартале 2016 года. При этом наблюдается разнонаправленная динамика среднего размера сделки в зависимости от ее типа. Средний объем новой сделки в первом квартале 2017 года составил немногим более 1 тысячи квадратных метров против почти 2,4 тысячи квадратов годом ранее. В свою очередь, средний размер сделок пересмотра условий аренды немного увеличился – с 2,7 тысячи квадратных метров до 3 тысяч квадратов.

По мнению специалистов компании, такая динамика является следствием всплеска активности крупных арендаторов в 2012-2014 годах, которые сегодня пересматривают и продлевают соглашения. Активность на рынке новых сделок диктуется более мобильными арендаторами, желающими переехать в качественные офисы сравнительно небольшой площади. Таким компаниям легче подобрать подходящий вариант: помещения до 1,5 тысячи квадратных метров составляют 53 процента от общего числа предложений на рынке. Тем не менее, это не означает отсутствие активности крупных арендаторов, сделки с участием которых ожидаются в течение 2017 года.

В первом квартале 2017 года в Москве ввели только два офисных здания общей площадью 21 тысяча квадратных метров – это на 67 процентов ниже результата аналогичного периода прошлого года. Ввод 63 тысяч квадратных метров, заявленных на первые три месяца года, был отложен на второй квартал.

Читайте также:
25 мая 2017 г.
Справедливороссы хотят снести пятиэтажки по всей стране
25 мая 2017 г.
Водителей просят не ездить по Садовому кольцу
25 мая 2017 г.
Выплачивать компенсацию жителям пятиэтажек будут по рыночной стоимости
Акция!
Дизайн