Как быстро и выгодно произвести обмен квартиры

190
Сегодня существует несколько вариантов квартирного обмена. Если необходимо совершить сделку с двумя аналогичными квартирами, то речь идет о равноценном обмене.

Сегодня существует несколько вариантов квартирного обмена. Если необходимо совершить сделку с двумя аналогичными квартирами, то речь идет о равноценном обмене. Никакой доплаты при этом не предполагается, ведь обе стороны, участвующие в сделке, находятся в равных положениях.

Когда обмен является неравноценным, то для совершения сделки владельцу меньшей жилплощади необходимо будет внести деньги или доплату. Доплата может осуществляться деньгами или каким-либо имуществом: машиной, участком земли и т.д. Неравноценный обмен часто осуществляют пенсионеры, обеспечивая, таким образом, добавку к пенсии.

Если одну квартиру нужно обменять на две или три, этот вариант обмена считается разъездом. В качестве примера можно привести расселение коммуналки. При этом у каждой проживающей там семьи существует собственный лицевой счет. Достаточно часто встречается съезд — в этом варианте люди, живущие в различных квартирах, съезжаются на общую жилую площадь.

Большую роль играет то, в какой форме собственности находится меняемая жилплощадь. Если обе квартиры, участвующие в сделке, приватизированы, а поиск их осуществлялся без участия компаний по недвижимости, собственники заключают друг с другом  договор мены. Согласно Гражданскому кодексу нашей страны, такая собственность подходит под категорию "товар".

Если люди проживают в квартирах по договору найма в доме, входящем в муниципальный, государственный или общественный жилфонд, по Жилищному кодексу обмен также возможен. Чтобы заключить договор, следует получить согласие всех жильцов квартиры, а также лиц, имеющих какие-либо права на собственность.

Существует еще и смешанный обмен. Он осуществляется между приватизированными и муниципальными жилыми помещениями. Чтобы произвести такую сделку, собственник передает право собственности. Наниматель передает право на проживание в квартире. При этом собственнику надо будет представить документ, подтверждающий его право собственности. Жилкомиссия после рассмотрения всей документации ставит обе стороны в известность, что процедура обмена проведена. Далее между сторонами должен быть подписан договор купли-продажи или же дарения. Только после этого стороны получат обменные ордера.

Обмен не может осуществляться, если квартира представляет собой предмет залога или располагается в доме под снос, а также проведение реконструкции. Нельзя допустить того, чтобы после обмена жилищные условия у одной из сторон стали хуже.

Читайте также:
27 июня 2017 г.
Цены на жилье в крупных городах России снизились
27 июня 2017 г.
Ипотека: вторичный рынок оживает, в новостройки вкладывают минимум
27 июня 2017 г.
ДСК-1 начал проектировать серии домов для реновации
Связанные персоны
0
Связанные компании
0
Акция!
Дизайн