Алексей Бернадский: на вторичном рынке рухнул бизнес-класс

Георгий Трушин 321

На российском рынке вторичной недвижимости дисбаланс спроса и предложения не может выровняться, поскольку спрос падает непропорционально предложению.

Кризис на российском рынке недвижимости самым негативным образом отразился на рынке вторичном. Сейчас практически невозможно выгодно продать квартиру, которая уже "была в употреблении". О настоящем и будущем вторички "Вести.Недвижимость" рассказал руководитель Отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

— Насколько серьезен кризис на отечественном рынке вторичной недвижимости? Или все страхи и негативные прогнозы сильно преувеличены?

— Кризис на рынке вторичной недвижимости достаточно серьезный и усугубляется он тем, что порядка 30-35 процентов от общего объема предложения — это инвестиционные квартиры,  которые сейчас повисли на рынке "мертвым камнем". Пока был рост цен на недвижимость,  она зачастую выполняла инвестиционную функцию, и люди с помощью вложений в квартиры преумножали свои накопления. Однако в 2015 году покупательская способность значительно сократилась — из-за девальвации рубля у людей стало меньше денег на повседневные и необходимые нужды, поэтому инвестиционная деятельность свелась к нулю, а покупка жилья происходила только в случае острой необходимости. Отсутствие такой доступной ипотеки как на первичном рынке также способствовало перетеканию спроса в сегмент новостроек. Плюс условия ипотечного кредитования для вторичной недвижимости несколько ужесточились, в частности, теперь требуется больший первоначальный взнос, нежели два года назад.  Таким образом, на рынке осталось много нереализованных инвестиционных квартир при низком уровне спроса.

— До какого момента может продолжаться падение спроса на вторичную недвижимость?

— Пока общая экономическая ситуация не выровняется, рубль будет продолжать девальвировать, а цена нефти падать, платежеспособный спрос не сможет восстановиться до докризисного уровня.

— Что в настоящее время происходит с ценами? Некоторые эксперты утверждают, что сейчас, чтобы продать жилье на вторичке можно только лишь со значительной скидкой. Действительно, надо серьезно сбавлять первоначальную цену или все это не соответствует действительности?

— Одна из причин стагнирования вторичного рынка — это неадекватное ценообразование, которые можно наблюдать для большой части представленных предложений. Те повальные скидки, с которыми сейчас ассоциируется вторичный рынок, это в ряде случаев даже не дисконт, а приведение неадекватной цены к рыночному знаменателю, когда продавец делает цену не на уровне 2014 года, а с учетом текущих условий. Квартиры с рыночными ценами люди смотрят, хоть и без ажиотажа, но они продаются. А объекты ниже рыночной стоимости и вовсе раскупают довольно быстро. Но большинство объектов выставлены по ценам двухлетней давности, поэтому скидками текущие дисконты назвать иногда нельзя. Если объект более полугода "висит" в базе и не продается, скорее всего, дело в неадекватной рынку цене.

— На ваш взгляд, насколько глубок кризис отечественного рынка вторичной недвижимости?

— Нынешняя ситуация на отечественном вторичном рынке в своем роде уникальна. Обычно и на европейских рынках в том числе, увеличение объема предложения по отношению к спросу приводит к падению цен, которое в свою очередь позволяет сбалансировать объемы спроса и предложения и рынок снова идет в рост. На российском рынке дисбаланс спроса и предложения не может выровняться, поскольку спрос падает непропорционально предложению. Так, спрос просел в разы больше, чем предложение. Рынок очень сузился, то есть предложений стало в два раза меньше, однако спрос упа

Читайте также:
17 августа 2017 г.
Диана Нилиповская: мелкие девелоперы уйдут с рынка
10 августа 2017 г.
Ольга Корниенко, Минстрой: "У пострадавших дольщиков всегда будет выбо...
3 августа 2017 г.
Даниил Селедчик: борьба за покупателя будет набирать обороты
Связанные персоны
0
Связанные компании
0
Акция!
Дизайн