Оксана Дивеева: в элитном сегменте высокого спроса не ожидается

Георгий Трушин 166
Но даже в случае ухудшения экономической ситуации, перемен в данном сегменте ждать не стоит. Ведь у застройщиков есть запас прочности, и улучшения ситуации можно ожидать не ранее 2017 года.

На российском рынке недвижимости сейчас сложная ситуация, продажи упали практически во всех сегментах, а предложение превышает спрос. Ожидалось, что под самый серьезный удар попадет элитный сегмент. Но, как показывает практика, падение в элитке оказалось не столь значительным. На вопросы "Вести.Недвижимость" ответила руководитель блока элитной недвижимости компании "БЕСТ-Новострой" Оксана Дивеева.

— Что сейчас происходит на российском рынке недвижимости элитного класса?

— Сегодня мы наблюдаем сужение рынка, причиной которого является замедление девелоперской активности. За год  объем предложения в высоком ценовом сегменте снизился на треть, в настоящее время в той же Москве реализуется 29 элитных проектов, или 748 лотов общей площадью около 110 тысяч квадратных метров.

Можно также отметить, что за прошлый год более чем на треть уменьшилось число лотов в домах на стадии монтажных и отделочных работ, но выросла доля квартир в уже построенных и сданных в эксплуатацию объектах. Иными словами, наиболее активно распродаются квартиры в домах на более поздних этапах строительства. При этом в уже сданных домах часть квартир остается нераспроданной, что для элитного сегмента, скорее, правило, чем исключение, хотя тенденция к росту этого показателя свидетельствует о снижении спроса в целом.

О том же самом говорит и увеличение доли экспозиции в корпусах на начальной стадии строительной готовности – на данный момент она составляет 14 процентов  от общего объема предложения. В дорогом сегменте покупатели и в лучшие времена с большой опаской относились к покупке на этапе котлована, а в кризис эта осторожность только усилилась.

Словом, в сегменте элитных новостроек сейчас присутствует весьма умеренный спрос на фоне снижения общего объема рынка в силу неопределенности дальнейшего развития общей ситуации в экономике и политике.

— За последнее время появились ли какие-то новые тенденции в этом сегменте?

— Пока на рынке наметилась некая стабилизация. Покупатели адаптировались к текущей экономической ситуации и более спокойно реагируют на движения рынка, сделки и показы все равно есть, а качественные объекты в уникальных локациях востребованы всегда. В то же время в последние полтора года наблюдается увеличение сроков принятия решения, а покупательские предпочтения смещаются в сторону объектов на высокой стадии готовности.

Интересно, что покупатели фактически разделились на две категории. Одни обдуманно приобретают за хорошие деньги действительно хорошую элитку. Под словами "хорошие деньги" я имею в виду цены, адекватные по отношению к объекту, и при этом действительно максимально выгодные с учетом того, что раньше за эти деньги такие объекты купить было невозможно.

Но есть и другая категория покупателей, которые твердо убеждены, что если на дворе кризис, то все состоятельные собственники будут просто счастливы продать им свою недвижимость хоть за сколько-нибудь. Эти покупатели, условно говоря, имея бюджет максимум на автомобиль форд, смело делают заявки на мерседес. Понятно, что им это не удается, и тогда они начинают искать вариант, соответствующий их бюджету. Это может быть квартира либо в крупном ЖК, где цены всегда ниже, чем в клубных домах, либо в сегменте подешевле.  Вообще, понять психологию таких людей сложно. Неужели они всерьез считают, что в кризис все состоятельные люди вдруг резко стали испытывать настолько сильную нехватку средств, что с радостью продадут свои дома и квартиры за любые деньги?

Та

Читайте также:
22 июня 2017 г.
Наталья Селиванова: летом ипотека немного упадет, но осенью поднимется
15 июня 2017 г.
Сергей Шлома: когда вторичка достигнет дна, первичка тоже сдуется
8 июня 2017 г.
Никита Маликов: города ждет энергетическая и цифровая революция
Связанные персоны
0
Связанные компании
0
Акция!
Дизайн