Сергей Шлома: все привыкли к перманентному шторму на рынке ипотеки

Георгий Трушин 304

Возвращение российского рынка ипотеки на докризисный уровень в ближайшее время маловероятно.

Российский рынок ипотеки проживает нынешний год в режиме перманентного стресс-теста: механизмы — на пределе, условия — экстремальные. Скоро год, как решение Центробанка о повышении ключевой ставки до 17 процентов, казалось, привело к глобальному сбою в системе жилищного кредитования. Перезапустить механизм на первичном рынке жилья помогла государственная программа субсидирования ипотечной ставки.

Вторичка, оставшись без поддержки, как говорили эксперты, "смотрела и завидовала". В апреле количество ипотечных сделок на вторичном рынке жилья сократилось втрое, по сравнению с годом ранее. В мае их стало еще примерно на 10 процентов меньше в связи с началом сезона отпусков, но одновременно рынок начал подавать признаки жизни в виде потенциального спроса — активности граждан, интересующихся ситуацией в контексте возможности решения своих жилищных вопросов. О том, что стало с этим интересом и вообще с ипотекой в этом сегменте к настоящему времени, "Вести.Недвижимость" рассказал директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

— Как в последние месяцы чувствует себя рынок ипотеки?

— По итогам октября впервые в этом году мы можем говорить об увеличении количества ипотечных сделок на вторичном рынке жилья. По данным нашей компании, прирост относительно сентября составил около 20 процентов. И это уже реальные операции с недвижимостью, а не просто звонки и консультации. Речь не идет о восстановлении докризисного уровня спроса: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, таких сделок меньше почти на треть. Но это уже конкретная положительная динамика — в том числе, реализация отложенного спроса, который для риелторов стал очевиден еще летом.

Почему это стало возможным? По нашим оценкам, в значительной мере благодаря тому, что участники рынка адаптировались к изменившимся рыночным реалиям. Переходный период заканчивается, страхи забываются… Когда прошлой осенью курс рубля рухнул с 37 до 65-ти у людей волосы стояли дыбом: "Все пропало!". Летом он снизился с 50 в мае до 71 в конце августа, но паники не было — люди приспособились к ситуации перманентного шторма. То, что вчера казалось причиной для бегства, сегодня стало лишь плохой погодой, поводом взять зонт. Участники рынка начинают жить в новой системе координат, как следствие — решать накопившиеся жилищные вопросы.

— Правы ли те эксперты, которые утверждают, что понижение процентной ставки по кредитам буквально спасло российский рынок ипотеки? И надо ли ожидать дальнейшего снижения ставок?

— Можно говорить о том, что государственная программа субсидирования ипотеки существенно поддержала спрос на рынке новостроек и предупредила на нем жесткий кризис. Но по факту она не позволила без существенных потерь решить актуальные жилищные вопросы тем, кто уже имеет жилье в столице, но нуждается в изменении его характеристик. По нашим оценкам, не менее половины потенциальных ипотечных покупателей сосредоточено на вторичке — они не хотят или не имеют возможности использовать преимущества дотируемой государством ипотеки в сегменте новостроек. В первую очередь, это те, кто уже имеет жилье в Москве, однако вынужден в срочном порядке  изменить жилищные условия: при разъезде с родителями или бывшим супругом, при расширении жилплощади в связи с увеличением семьи и других обстоятельствах.

Что касается условий ипотеки на вторичном рынке, то с начала года крупнейшие банки снизили среднюю ставку по базовым программам в эт

Связанные персоны
0
Связанные компании
0
Акция!
Дизайн