Софья Лебедева: рынок не рухнет, все приспособятся

Георгий Трушин 376

Сейчас для покупателей основной критерий выбора — это бюджет покупки. Он теперь играет важную роль не только в эконом-сегменте, но и в более высоких классах жилья.

На рынке недвижимости сейчас непростая ситуация, и многие задаются вопросом — а что же будет дальше с ценами, предложением и спросом? На вопросы "Вести.Недвижимость" ответила управляющий партнер компании "БЕСТ-Новострой" по коммерческой недвижимости и развитию направления премиум-сегмента Софья Лебедева.

— Что сейчас происходит на столичном рынке недвижимости?

— В 2015 году средневзвешенная цена одного квадратного метра в московских новостройках составила 209000 рублей. То есть, коррекция средней цены квадратного метра за прошедший год составила около 12 процентов и обусловлена двумя основными факторами: активным выходом новых проектов в течение 2015 года, а также акциями и скидками, действие которых застройщики продлили до конца января 2016 года.

Со спросом в целом критичных изменений не произошло: так, по данным Росстата, количество сделок в 2015 году оказалось лишь на 9 процентов меньше, чем в достаточно благополучном 2013-м.

— Какие из сегментов рынка упали больше других?

— Действительно, цены в разных сегментах жилья снижаются не одинаково. На начало 2016 года среди московских новостроек самая низкая цена квадратного метра зафиксирована у двушек эконом-класса и составляет 125000 рублей. Самыми дорогими являются элитные четырехкомнатные квартиры, где стоимость одного квадратного метра может превышать 1 миллион рублей. Наиболее заметное падение цен на новостройки прослеживается в бизнес-классе. Здесь средняя цена 1 квадратного метра за год уменьшилась на 8 процентов.

— Как в нынешних условиях чувствуют себя эконом- и комфорт-класс? 

— Серьезное падение цены продемонстрировали трехкомнатные квартиры эконом-класса, они подешевели почти на 30 процентов. Двухкомнатные снизились в цене на 20, однокомнатные — на 8 процентов.

Удешевление квартир эконом-класса привело к тому, что в границах старой Москвы увеличилось количество предложений в пределах 5 миллионов рублей. Еще два года назад по такой цене приобрести квартиру в Москве было просто невозможно. В премиум-классе рублевое удорожание за 2015 год составило 11 процентов, за это время долларовые расценки на те же самые квартиры опустились на 20 процентов — до 17000 долларов за квадрат.

— После начала кризиса появились какие-либо новые тенденции на отечественном рынке?

— Если говорить о тенденциях, то для покупателей новостроек основной критерий выбора — бюджет покупки. Он стал еще более значимым. Далее следуют транспортная доступность и инфраструктура. Причем бюджет покупки теперь играет важную роль не только в эконом-сегменте, но и в более высоких классах жилья. Сокращается число инвестиционных покупок, особенно частных инвесторов. Так, по итогам 2015 года в сегменте эконом- и комфорт-класса с инвестиционной целью приобреталось около 28 процентов квартир, а год назад этот показатель был на уровне 38 процентов.

Кроме того, покупка новостройки с целью последующего арендного бизнеса также близка к нулю, что объясняется как значительным снижением арендных ставок на жилье в Москве и ростом количества предложений от арендодателей, так и значительным увеличением налоговой нагрузки и возрастающими эксплуатационными расходами.

В  бизнес-классе объем предложения уже сопоставим с массовым сегментом, по

Связанные персоны
0
Связанные компании
0
Акция!
Дизайн