Юлия Крылова: квартира в Нью-Йорке всегда будет выгодным вложением

Георгий Трушин 384

Цены продолжат стабильно расти, хотя и не такими стремительными темпами, как это было раньше. В первую очередь это обусловлено высоким спросом и постоянным дефицитом предложения на рынке.

Все мы уже привыкли к тому, что российский рынок недвижимости сейчас в не самом хорошем состоянии. Но многих интересует — а как там подживает рынок жилья в США? Или, в частности, в Нью-Йорке? На вопросы "Вести.Недвижимость" ответила партнер, представитель компании One & Only Realty в России Юлия Крылова.

— Охарактеризуйте положение дел, которое в настоящее время сложилось на рынке недвижимости Нью-Йорка.

— Рынок недвижимости Нью-Йорка, который по праву считается финансовым центром мира, практически всегда находится в великолепном состоянии. Предложения абсолютно во всех сегментах рынка пользуются спросом. По всем прогнозам, цены на недвижимость продолжат стабильно расти, хотя и не такими стремительными темпами, как это было в середине 2000 годов. В первую очередь это обусловлено высоким спросом и постоянным дефицитом предложения на рынке.

— Насколько жилье в Нью-Йорке пользуется популярностью у иностранных покупателей и какова среди них доля россиян?

— Если пытаться выделить процент иностранных покупателей недвижимости в основных районах Нью-Йорка, так называемом Сити, то можно смело говорить о том, что их количество в целом составляет от 15 до 20 процентов. Это касается общего рынка недвижимости. В сегменте элитной (люксовой) недвижимости процент иностранных покупателей стремится к 50 процентов. Сложно выделить среди них точный процент россиян (здесь можно говорить о русскоговорящем клиенте в целом, не только о россиянах), но их количество сопоставимо с процентом китайских покупателей и составляет от 5 до 10 процентов от общего количества иностранных покупателей.

— Насколько рентабельно покупать квартиру в Нью-Йорке?

— Нью-Йорк был, есть и навсегда останется Нью-Йорком. Это столица мира, здесь сосредоточены все религии мира, вся власть, культура и все деньги. В Америке принято говорить: "Манхэттен — это не Нью-Йорк, Нью-Йорк — это не Америка", потому что мегаполис Манхэттена олицетворяет силу, богатство и власть, место сосредоточения всех денег земного шара. В связи с этим можно смело говорить о долгосрочном интересе и высокой рентабельности приобретения недвижимости в Нью-Йорке.

— Можно немного рассказать о ценах на квартиры и дома в Нью-Йорке? И еще — как скоро окупятся вложения в квартиру, если использовать ее как инвестиционное жилье и сдавать в аренду?

— Никто из покупателей недвижимости в Нью-Йорке не смотрит на то, когда недвижимость может окупиться. Это прямая инвестиция, прибыльность которой складывается из двух основных составляющих. Во-первых, это доход от управления недвижимостью. Например, сдача объекта в аренду может приносить до 3,5 процента годовых, а в некоторых случаях и выше. Во-вторых, это постоянный рост цен на такое имущество (appreciation of property), который позволяет использовать инвестиции в недвижимость в первую очередь как инструмент качественного сохранения своего капитала, с возможностью получения дохода на росте оценки недвижимости. В настоящее время такой рост может достигать 10 и даже 15 процентов годовых.

— Много ли строится сейчас в этом городе нового жилья? Сопоставимы ли объемы строительства с московскими?

— Нью-Йорк — постоянно развивающийся город, который не стоит на месте, но объёмы строительства сложно сравнить с московскими, в первую очередь, если говорить о центральных районах и фундаментальных принципах застройки города. Здесь вся земля считается

Читайте также:
27 апреля 2017 г.
Татьяна Подкидышева: рынок сейчас устойчив
13 апреля 2017 г.
Юлия Сапор: на рынке ожидается рост спроса
23 марта 2017 г.
Елена Шевцова: ресторан Peshi — это бренд, который задает моду
Связанные персоны
0
Связанные компании
0
Акция!
Дизайн