Коммерческая недвижимость. Пока есть возможность заработать

Георгий Трушин 522
Автор фото: Георгий Трушин

Уровень развития инфраструктуры Новой Москвы пока еще сильно отстает от старых территорий. И именно сейчас у частных инвесторов появляется уникальный шанс заработать.

Уровень развития инфраструктуры Новой Москвы пока еще сильно отстает от старых территорий. При этом застройка жильем присоединенных территорий идет очень активно, и покупателям квартир инфраструктурные объекты будут необходимы уже совсем скоро, а не в отдаленной перспективе. По оценке аналитиков компании "Метриум Групп", именно сейчас частные инвесторы имеют уникальную возможность заработать на приобретении коммерческих площадей, которые можно как сдавать в аренду, так и использовать для открытия собственного бизнеса.

На сегодняшний день практически во всех новостройках столичного региона на первых или цокольных этажах домов размещаются нежилые помещения. Исключение составляют малоэтажные жилые комплексы, где располагать на нижних уровнях коммерческие объекты не всегда экономически целесообразно.

В зависимости от проекта, нежилые помещения используются по-разному. Нередко инфраструктурные объекты в них размещает сам девелопер. Это могут быть небольшие детские сады, фитнес-клубы, супермаркеты и т.д. В ряде проектов коммерческие площади на первых этажах сдаются в аренду управляющей компанией, которая привлекает операторов, как правило, сетевых, для удовлетворения потребностей жителей.

Одной из последних тенденций является продажа таких помещений, в том числе и частным инвесторам. И если в старой Москве подобные предложения не пользуются большим спросом ввиду немалой стоимости и высокой конкурентной среды, то на присоединенных к столице территориях покупка коммерческой недвижимости может стать очень хорошей инвестицией и приносить владельцу немалый доход.

По данным исследования, проведенного экспертами компании "Метриум Групп", примерно в 25 процентах жилых комплексов Новой Москвы есть возможность приобрести коммерческие площади на первых этажах в собственность. А вот в остальных проектах либо отсутствуют нежилые помещения на нижних уровнях, либо они сдаются в аренду управляющей компанией.

Зачем покупать коммерческую недвижимость

Существуют пять основных причин, согласно которым частным инвесторам выгодно вкладываться в покупку коммерческой недвижимости в рамках жилых комплексов Новой Москвы.

Первый плюс - более высокий доход от сдачи в аренду. В настоящее время сдача квартиры в новостройке — это довольно проблемная история, в большинстве случаев собственнику необходимо сделать хотя бы минимальный ремонт и купить хоть какую-то простенькую мебель. Этот процесс потребует вложения средств и займет время, трата которого сама по себе выливается в финансовые потери. Плюс ко всему, самых хитрых инвесторов, которые приобретали квартиры в строящихся домах под сдачу в аренду, довольно много. А при большом объеме квартир под сдачу совсем непросто найти того, кто согласится арендовать площадь. Вот, например, в новостройках поселка Коммунарка, что в Новой Москве, количество предложений в одном доме может доходить до 30. А это, в свою очередь, приводит еще и к снижению стоимости аренды. Довольно яркое подтверждение этого — ставки на однушки, которые начинаются от 24 тысяч рублей в месяц. На рынке аренды старой Москвы найти такие низкие цены практически нереально.

А вот с коммерческой недвижимостью ситуация совсем иная. Таких объектов в десятки, а то и сотни, раз меньше, чем квартир. При этом желающих вести бизнес внутри масштабных жилых комплексов довольно много. Так что помещение площадью 45 квадратных метров будет приносить не менее 45 тысяч рублей в месяц, в то время как аналогичная по площади квартира в этом же доме может стоить в аренду до двух раз дешевле. А если прибавить затраты на ремонт, то разница в получаемых от сдачи доходах будет еще выше.

Второй плюс - несмотря на то, что объекты коммерческой и жилой недвижимости имеют разный юридический статус, они все равно обладают одним схожим свойством: недвижимость в хорошем месте всегда дорожает. Даже во времена экономической нестабильности, когда весь рынок проседает, наиболее интересные объекты почти не снижаются в цене, а после окончания кризиса почти сразу отыгрывают потери. Поэтому сейчас, на фоне валютных колебаний и снижения стоимости нефти, вопрос инвестиций в недвижимость особенно актуален.

Третий плюс. В настоящее время на территории Новой Москвы сегодня строится 36 жилых комплексов. Естественно, таким масштабным проектам необходим полный набор инфраструктуры. Однако присоединенные к столице земли похвастаться всем необходимым для нормальной жизни нескольких десятков тысяч человек пока не могут. Большинство девелоперов заявляют в рамках своих объектов всевозможные торгово-развлекательные центры, школы, детские садики и поликлиники. И часть из них развивает инфраструктуру параллельно с жильем. Но намного чаще инфраструктурные объекты возводятся в последнюю очередь, уже после жилья. Получается, что в домах уже можно жить, но назвать такую жизнь комфортной вряд ли у кого-то повернется язык. И здесь на выручку приходят нежилые помещения на первых этажах. Построить жилье без них невозможно физически, поэтому к окончанию строительства дома коммерческие площади сразу можно "заселять" инфраструктурой. Магазины, салоны красоты, кафе, химчистки. Все эти объекты наверняка будут пользоваться спросом у местных жителей.

Четвертый плюс. Довольно часто собственники коммерческих помещений вправе использовать их для любых целей, которые не противоречат действующему законодательству. Таким образом, нежилые помещения на первых этажах могут сдаваться в аренду под продуктовые и бытовые магазины, кулинарии, салоны красоты, аптеки, стоматологические и медицинские кабинеты, детские досуговые центры, суши-бары, пабы, кафе и отделения банков. А еще владелец помещения может начать свой бизнес, получая определенный доход.

Пятый плюс. На рынке коммерческой недвижимости применимо правило, согласно которому цена объекта увеличивается по мере строительной готовности. При покупке нежилого помещения на этапе котлована можно сэкономить до 30 процентов от стоимости. Впрочем, необходимо помнить о важном нюансе. Дело в том, что покупатели жилой недвижимость защищены от недостроя федеральным законом №214 "Об участии в долевом строительстве" и в случае возникновения каких-либо проблем на сторону дольщиков становится государство. С коммерческой недвижимостью дела обстоят несколько иначе. Как правило, на нежилые помещения оформляются предварительные договоры купли-продажи, которые не защищают интересы покупателя. Так что для коммерческой недвижимости надо выбирать надежные проекты.

"Частные инвесторы незаслуженно обходят стороной вложение средств в коммерческие помещения в жилых домах. Покупка квартиры для них представляется более простым и понятным вариантом, — говорит по этому поводу генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. — В реальности же разница между сделкой по приобретению квартиры и нежилого помещения минимальна, а при участии грамотного риэлтора покупатель ее вообще не заметит. Один из самых интересных проектов в Новой Москве, где сегодня покупателям предлагаются коммерческие площади — это ЖК "Новые Ватутинки". Инвесторам здесь доступны помещения свободной планировки площадью от 100 квадратных метров с отдельными входами с улицы. На этапе котлована нежилые помещения можно приобрести по цене от 100 тысяч рублей за квадратный метр".

В общем, если с умом инвестировать деньги в коммерческую недвижимость, можно получить неплохой и стабильный доход.

Связанные персоны
0
Связанные компании
0
Акция!
Дизайн