Квартиры в Подмосковье дорожают быстрее инфляции из-за недостатка новых проектов

7497

Из-за снижения интереса инвесторов к проектам в Московской области на рынок выходит все меньше объектов. В результате, средняя цена квадратного метра за год выросла сразу на 7%.

В первом квартале средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Подмосковья выросла на 7% до 81,16 тыс. рублей, сообщает Ассоциация застройщиков Московской области со ссылкой на данные Росстата.

Рост цен в проектах, расположенных в области, подтверждают и девелоперы. Например, в проекте ФСК "Лидер" UP-квартал "Римский" квадратный метр за год подорожал на 16%, в квартале "Скандинавский" – на 7%.

Средний рост цен по проектам ГК "Гранель" за год составил 9,5%. 

Примечательно что на фоне роста цен эксперты Ассоциации отмечают относительную стабильность спроса на местное жилье. Если в первом квартале 2017 г. было зарегистрировано 21,8 тыс. ДДУ, то спустя год этот показатель немного снизился до 21,3 тыс. сделок.

Таким образом, рост цен связан не с активизацией спроса, а с изменением структуры продаж. "Возросла степень готовности самых востребованных жилых комплексов. Доля проектов на начальной стадии строительства в продажах сокращается", - отмечают представители отраслевого объединения. 

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, за последний год в Подмосковье стартовали продажи не менее чем в 167 корпусах новостроек (23 проекта) в различных районах. Но в старой Москве за тот же период вышел на продажу 61 проект на 207 корпусов. В Новой Москве стартовали продажи в 5 проектах на 66 корпусов.

Спрос из области перетекает в традиционные границы столицы и в Новую Москву. Уже сейчас на рынке можно найти предложения о покупке жилья в новостройках за 2-2,2 млн рублей. "Девелоперы сегодня предпочитают строить в Москве, где проекты становятся наиболее рентабельными", - констатирует руководитель управления стратегии и маркетинга ГК "Инград" Анна Соколова.

Традиционно, новые комплексы выходят на рынок по сниженным ценам, благодаря чему средняя стоимость первичного предложения "размывается" и уменьшается. Из-за недостатка новых проектов в области сила этого эффекта несколько снизилась. Кроме того, новые проекты выходят с меньшей общей площадью, чем ранее. Например, при прежнем числе корпусов – меньше квартир и, соответственно, квадратных метров.  

Если тенденция к снижению активности строителей в области не будет прервана, то Подмосковная недвижимость может лишиться своего важнейшего конкурентного преимущества – дешевизны. Теоретически, средняя цена предложения может подняться до более-менее сопоставимого уровня с ценами на жилье в уже готовых проектах. Если, конечно, сами местные застройщики не начнут демпинговать и снижать цены на уже достроенные объекты, чтобы поддержать на них спрос.

"С одной стороны, при таких условиях средняя цена жилья в области должна увеличиться, -рассуждает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. - С другой стороны, стоит учесть фактор снижения спроса – количество проектов остается на прежнем уровне, но их выходит меньше, чем могло бы быть – потенциал у рынка хороший. Строительство части объектов было пересмотрено и отложено «до лучших времен». Это и будет "тянуть" вниз цену в уже готовых проектах". 

Совсем без новостроек Подмосковье не останется, поскольку крупнейшие застройщики региона - ГК ПИК, "Самолет Девелопмент", ФСК "Лидер" – реализовали еще не все заявленные проекты, напоминает председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. 

"Другой вопрос, как отреагирует рынок на переход с 1 июля на новые "правила игры", кто именно сможет работать по новому закону, как переживет рынок Подмосковья отказ от долевого строительства и переход на проектное финансирование. Первые последствия мы сможем увидеть через полгода-год", - ожидает топ-менеджер.

У недвижимости в Подмосковье есть свои конкурентные преимущества и собственная целевая аудитория. Эти обстоятельства поддержат спрос на нее и станут стимулом для запуска новых проектов в области, указывает заместитель генерального директора ГВСУ "Центр" Петр Садовничий. 

"Новые проекты в области будут выходить. Самое главное преимущество, жилья в области - это цена! Например, по цене студии в столице в Подмосковье можно купить полноценную квартиру с отделкой", - отмечает он.

Всего в радиусе 20 км от Москвы экспонируется 1,9 млн кв. м жилья.

Главное преимущество области перед Москвой – это более низкая цена "квадрата", соглашается Анна Соколова из ГК "Инград". Благодаря этому подмосковное жилье часто привлекает покупателей из регионов, чей бюджет не позволяет приобрести сразу просторную квартиру в Москве, куда при необходимости можно перевезти всю семью.

К числу достоинств местного рынка она также относит комплексный подход к строительству, когда девелопер при большом объеме продаваемой площади строит школы, детские сады, поликлиники и другие объекты социальной инфраструктуры.