Многокомнатные квартиры: спрос вырос более чем в 2 раза

Георгий Трушин 8683
Фото: © Global Look Press/Anton Kavashkin

Дешевая ипотека может привести к дефициту данных лотов.

В последние годы непростая ситуация сложилась в таком сегменте российского рынка недвижимости как многокомнатные квартиры. До 2014 такие лоты были довольно популярны. По данным аналитиков компании "БЕСТ-Новострой", в той же Москве многокомнатные квартиры занимали примерно 21% от общего предложения.

Но потом ситуация резко изменилась, и уже в 2015 году доля многокомнатного жилья упала до 13%. Дальше — больше. По итогам 2016 года многокомнатные квартиры составляли в общем предложении по Москве около 5%. Такое падение было неудивительно. Ведь многокомнатные квартиры — продукт на отечественном рынке жилой недвижимости дорогостоящий. Некоторые эксперты вообще считают подобные квартиры эксклюзивным продуктов, причем вне зависимости от класса, к которому они относятся.

Понятно, почему в общей структуре предложения многокомнатные квартиры  довольно часто оказываются в подавляющем меньшинстве — дело в том, что спрос на такие лоты ограничен. А во время кризисных явлений на рынке подобные объекты становятся еще менее востребованы. Главная причина этого — пресловутая цена вопроса, многокомнатная квартира всегда будет стоить намного дороже, чем обычная двушка или трешка.

Эксперты компании "Метриум" замечают, что, несмотря на то, что в массовом сегменте многокмнатные лоты встречаются в 57% новостроек, их доля в общем объеме предложения чрезвычайно мала — не более 4-5%.

Но сейчас покупательская заинтересованность в многокомнатных квартирах на массовом первичном рынке Московского региона растет. Иными словами, за последние шесть-восемь месяцев спрос на них увеличился в среднем в 2,3 раза. А в будущем вообще грозит дефицит подобных лотов.

Нельзя не отметить еще одну тенденцию — стоимость многокомнатных квартир в регионе за два года увеличилась примерно на 6%. Средняя цена квадратного метра в Старой Москве — 233600 рублей. А в Новой Москве квадратный метр стоит в среднем 101900 рублей.

Возникает вопрос — а что же заставляет людей приобретать сейчас многокомнатные квартиры? Как отмечают аналитики "БЕСТ-Новострой", главный фактор мотивации — это расширение семьи.

Есть еще один фактор — снижение ставок по ипотечным кредитам. Именно это дает возможность большим семьям приобрести многокомнатную квартиру, хотя до снижения ставок такая семья могла купить максимум трешку.

Существует и третий момент — внедрение программы субсидирования ипотеки при рождении более чем одного ребенка.

Эксперты агентства недвижимости "Бон Тон" считают, что, несмотря на рост их популярности, многокомнатные квартиры в ближайшие годы не будут регулировать спрос. Небольшие квартиры все равно будут продаваться лучше — даже несмотря на грядущий дефицит многокомнатного жилья.

Связанные компании:
Связанные персоны
0
Связанные компании
1
Акция!
Дизайн