Продажа квартиры: какие налоги надо заплатить

Георгий Трушин 15058
Фото: © shutterstock

Не платить налог на продажу недвижимого имущества возможно, если вы продаете квартиру дешевле, чем когда – то ее купили.

Согласно налоговому законодательству РФ, получая любой доход, граждане обязаны заплатить налог. Если вы продаете недвижимость, вам необходимо уплатить налог на прибыль (НДФЛ), но есть случаи, когда вы освобождаетесь от его уплаты. Более подробно об этом "Вести.Недвижимость" рассказала адвокат Виктория Данильченко.

Важной составляющей при начислении налога на недвижимость станет срок владения этим объектом. Если вы продаете недвижимость, находившуюся у вас в собственности более  пяти лет, вам не придется платить налог.  В случаях, когда право собственности на объект недвижимого имущества получено: в порядке наследования или по договору дарения от родственника, в результате приватизации, в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, этот срок составит три года.

Не платить налог на продажу недвижимого имущества возможно, если вы продаете квартиру дешевле, чем когда – то ее купили. Правда, здесь понадобится документальное подтверждение первоначальной сделки.

Если оба эти случая не ваши варианты, то вам придется уплатить в бюджет государства 13% от полученного дохода. Причем с 2016 года налоговики получили право исчислять налог на продажу квартиры с ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0.7%. Использовать этот право они могут в том случае, если в договоре купли-продажи стоимость квартиры ниже кадастровой.

Эта ставка тоже варьируется в зависимости от того являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Российской Федерации. Для нерезидентов ставка налога 30%. Причем нерезидентом может быть признан и гражданин РФ, проживающий дольше 6 месяцев на территории другого государства или обладающий там видом на жительство. Если гражданин другого государства имеет вид на жительство в нашей стране, он будет признан резидентом.

Механизмом минимизации налога на прибыль при продаже недвижимости является имущественный вычет. Если вы продаете дом, квартиру, земельный участок или долю в этой недвижимости, то вычет составит 1 миллион рублей. В случае продажи гаража, недостроенной имущества, транспортных средств, размер вычета будет равен 250 тысячам рублей. Вычеты могут использовать только резиденты и всего один раз в год.

Есть вариант воспользоваться и иным способом снизить полученный доход. Им может стать документально подтвержденные затраты, например, на ремонт данной недвижимости.

Однако, стоит учитывать, что вы не можете одновременно воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн рублей и возможностью снизить доход, полученный с продажи недвижимости, за счет подтверждения понесенных на квартиру затрат.

На практике расчет налога на прибыль от продажи недвижимости выглядит так. Например, вы продаете квартиру, которую ранее приобрели за 3 миллиона 750 тысяч рублей, за 5 миллионов рублей и она пробыла у вас во владении менее 3 лет.

Следовательно, ваш доход составит 1 миллион 350 тысяч. Используя имущественный вычет, налогооблагаемая прибыль будет равна 350 тысячам рублей. Именно с нее вы и заплатите 13%, то есть сумме в 45500 рублей. Если же у вас не сохранилось документов о первоначальной стоимости квартиры, то сумма налога составит 520 тысяч рублей.

Хорошо ли у вас топят дома?

Пройти опрос: Хорошо ли у вас топят дома?