Рынок коммерческой недвижимости достиг дна

2385
фото: shutterstock.com

Объем ввода коммерческой недвижимости демонстрирует минимальные показатели, ситуация должна измениться в следующем году. 

Рынок коммерческой недвижимости в России достиг дна: в 2018 году ожидаются минимальные показатели по вводу новых объектов, в 2019 году показатели пойдут в рост, сообщил президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор компании Colliers International (Москва) Николай Казанский.

Он отметил, что сейчас половина рынка коммерческой недвижимости России сосредоточена в Москве.  "У нас 2018 год выдался самым минимальный за последние несколько лет по количеству введенной недвижимости во всех секторах", - сказал Николай Казанскийв ходе пресс-конференции "Рынок недвижимости 2018", организованной РБК. Если говорить об офисном сегменте (его объем на три четверти сосредоточен в Москве), то у нас по всей стране будет введено порядка 500 тыс кв м офисов, это самый низкий результат. Причем 50% новых офисов – это петербургский Лахта Центр. В Москве ожидается ввод порядка 200 тыс кв м офисов, это тоже самый низкий показатель за последние 15 лет.  Такое снижение является следствием перенасыщения рынка и кризиса 2014 года. Доля вакантных площадей сейчас ниже 10%. Однако, уже сейчас появились запросы на новые офисные проекты, которые смогут выйти на рынок через 2-3 года, отмечает эксперт.  

Что касается торговой недвижимости, то здесь тоже минимальные показатели. Это влияет на вакансию, которая сейчас снизилась до 6%. Снижение объемов эксперт связывает с выходом большого числа объектов в 2014 году, тогда было построено порядка 1 млн кв м новых торговых площадей.

По словам Казанского лучше всех чувствуют себя склады. В России в этом году объем ввода складов вырос почти на треть до 1,3 млн кв м (по сравнению с минимальным прошлым годом), из них 900 млн кв м пришлось на Москву. В столице объемы ввода складов выросли в 1,5 раза. Арендные ставки выросли на 2-3%,  вакансии снижаются.

С одной стороны, рынок на дне – объем ввода достиг минимальных показателей за последние 25 лет (всего за это время было построено порядка 85 млн кв м коммерческой недвижимости). С другой стороны, обеспеченность коммерческой недвижимостью по сравнению с мировыми показателя низкий, а это значит, что рынку есть куда расти.

По мнению Николая Казанского, в следующем году рынок ждет рост. Это объясняется тем, что проекта, которые закладывались два года назад, когда ВВП стал расти, будут выходить на рынок.

Куда отправитесь на майские праздники?
Пройти опрос
Спасибо за участие в опросе!
render('/layouts/_sendpulse');*/?>