Top.Mail.Ru

Подведены итоги PROESTATE 2019

646
фото: PROESTATE

С 18 по 20 сентября в Москве проходил крупнейший в Европе международный инвестиционный форум PROESTATE, который в 2019 году посетило около 3 тысяч человека из 16 стран мира, правительственные делегации из Австрии и Турции, а также 20 делегаций из регионов России

Деловая программа состояла из 65 конференций, сессий и круглых столов, на которых обсуждались самые актуальные вопросы рынка.

В своей приветственной речи Глава Минстроя РФ Владимир Якушев, озвучил главные тренды строительной отрасли. «Этот год стал переломным для жилищного строительства России. С 1 июля начался переход отрасли на новые правила финансирования, призванные обеспечить безопасную форму приобретения квартир через эскроу-счета. Таким образом мы последовательно решаем задачу создания прозрачного и понятного для граждан механизма финансирования строительства жилья. Для того, чтобы отрасль развивалась дальше необходим постоянный диалог между властью и участниками рынка, и РRОЕSТАТЕ – одна из площадок, где есть возможность наладить необходимую коммуникацию», – отметил министр.

Турция – третий год подряд становится страной-партнером Международного форума PROESTATE. Со своей приветственной речью выступил Мехмет Эмин Бирпинар, замминистра окружающей среды и урбанизации Турции. Позже все гости были приглашены на Российско-турецкий коктейль-приём, где были отмечены перспективы сотрудничества и взаимовыгодные инвестиции.

Первые лица строительной отрасли и эксперты рынка недвижимости собрались на ключевом мероприятии первого дня – пленарном заседании «Жильё и городская среда: на пути к стратегическим целям». На тему развития государственно-частного партнёрства высказался Алексей Расходчиков, сопредседатель Фонда МЦУ «Город», замдиректора по внешним коммуникациям АО «Мосинжпроект». Он назвал необходимым использование инструментов ГЧП в комплексном развитии территорий. «Именно комплексные проекты дают наибольшую отдачу, причем они не могут быть реализованы только государством, так как необходимы тонкие настройки, а бизнес на это идет неохотно, из-за отсутствия выгоды. Здесь необходимы новые инструменты, которые активно используются в Австрии и Франции – сочетание форм господдержки и привлечения инвесторов».

Переход на проектное финансирование – одна из важнейших тем, которая обсуждалась на многих дискуссиях форума, в том числе и на пленарном заседании. Игнатий Данилиди, генеральный директор ГК «А101» отметил: «Один из главных плюсов перехода на проектное финансирование – переход к цивилизованной модели развития отрасли. Теперь, когда переход фактически произошёл, профильным органам власти, банковским и девелоперским структурам есть смысл начать совместную работу по пересмотру оценки отраслевого риска, результатом которой должно стать снижение ставок проектного финансирования. Это будет одним из действенных механизмов по сохранению доступных цен на жилье».

Максимальное снижение административных барьеров возможно для тех компаний, кто перешел на использование эскроу-счетов. Такое заявление сделала директор департамента жилищной политики министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Ольга Корниенко. «Первый триместр эскроу: как это работает и чего не хватает». Она отметила, что окончательно понять, кто из застройщиков будет работать по новым правилам, можно в октябре. «Эскроу – это не кошмарный мир, а неплохая реальность», - сказла Ольга Корниенко.

Компания «ИНТЕКО» уже работает по новой схеме с использованием эскроу-счетов. Об этом рассказала Людмила Корнева, директор инвестиционного департамента «ИНТЕКО»: «Многие из тех компаний, которые уже работали по данным правилам, имеют определенные преимущества, и для них переход оказался более комфортным». 

Управляющий партнер GR Projects Group, Гасан Архулаев, объяснил, что несмотря на новые схемы работы, интерес и темпы работы застройщиков не изменятся. «Региональные власти готовы идти навстречу тем застройщикам и инвесторам, кто финансирует и строит объекты социальной направленности», –  отмечает он.

В рамках PROESTATE 2019 большой блок мероприятий был посвящен вопросам и проблемам девелопмента в регионах России. Первый день форума был открыт деловым завтраком «PRO Development». По данным модератора, гендиректора консалтинговой компании MACON, Ильи Володько, лидером в этом списке (в который, впрочем, не входят Москва и Санкт-Петербург) остается Сочи. Кроме того, в первую пятерку рейтинга попали Казань, Нижний Новгород, а также Краснодар и Тюмень.

В рамках конференции «BIM: между прошлым и будущим» были рассмотрены вопросы внедрения технологий информационного моделирования на экспериментальных проектах в Москве, сложности, встречающиеся при интеграции BIM-технологий в бизнес-процессы, проблемы создания цифровых смет объектов строительства и др.

Опытом использования BIM-технологий поделился Арсентий Сидоров, генеральный директор научно-производственного центра «Эталон». Компания занимается внедрением BIM с 2011 года. За это время создан и успешно функционирует собственный отдел по адаптации и обучению персонала, ведется разработка web-приложений, которые объединяют в себе как собственные разработки, так и уже существующие программы.

На панельной дискуссии «Умный дом - умный город. Кому и как удаётся внедрять в Москве технологичные разработки?» Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон», сообщил, что Группа «Эталон» предложила разработать «радар инноваций» для отрасли недвижимости и строительства. Новый инструмент позволит выявлять инновационные технологии, оценивать и определять наиболее перспективные из них.

Тренды складской индустрии озвучили участники дискуссии «PROСклады России». В ходе встречи стало понятно, что все больше клиентов в Москве, стремясь сократить расходы на логистику, ищут складские помещения внутри МКАД. «В ближайшее время в Москве будет ежегодно вводиться от 150 тыс кв м складов. «Поляна» в этой области вырастет в шесть раз», – спрогнозировал модератор дискуссии, Евгений Нумеров, управляющий партнер, сопредседатель складского комитета АИП России, Skladman USG.

Динамика в этом сегменте рынка не может не радовать девелоперов. Гендиректор Skladman USG, Александр Хомич, поделился цифрами: арендные ставки на складском возвращаются к показателям 2016 года и готовятся превысить 4 тыс. рублей за кв м. Темпы ввода складской недвижимости хотя и растут, но отстают от динамики спроса.

Коснулись участники дискуссии и вопроса применения новых технических решений в складском строительстве. В частности, Юрий Куликов, инженер по автодорожным проектам LafargeHolcim Russia, рассказал о применении в строительстве технологии укрепления грунтов с помощью комплексных минеральных вяжущих DOROMIX. Она позволяет резко снизить стоимость строительства благодаря резкому сокращению количества привозимых грунтов и вывозимого материала.

В ходе бизнес-бранча «Элитный проект: по каким законам живёт премиум-сегмент» обсуждались тренды на рынке высокобюджетного жилья. «За подорожание в сегменте отвечает несколько показателей. Во-первых, появляются новые, конкурентоспособные предложения на рынке, застройщики стали предлагать продукты с уникальной отделкой. Во-вторых, сохраняется высокий спрос на текущие проекты от известных компаний. Узнаваемость бренда остается главным параметром при осуществлении выбора покупателем», – подчеркнула директор по ценообразованию и аналитике «ИНТЕКО» Полина Балашова.

На вопрос «почему спрос и цена на дорогую недвижимость растёт быстрее, чем на массовое жильё?» ответил Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»: «Основными факторами подорожания элитной и премиальной недвижимости, по сравнению с другими, является появление новых локаций, а также ввод большого количества нового предложения – продвинутых и современных проектов».

Наиболее успешные ЖК данного сегмента выделила Екатерина Фонарева, региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International. Среди них: «Небо», City Park и West Garden.

Внимание спикеров деловой программы также было сфокусировано на вопросах развития Новой Москвы. Активное строительство на больших территориях позволяет привлечь иностранный капитал. В частности, в ближайшем будущем китайские инвесторы могут прийти на московский рынок. Об этом рассказал руководитель департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин, на ключевой дискуссии «Образцово-показательно: развитие Новой Москвы как пример для подражания». В ноябре представители администрации города планируют отправиться в Поднебесную, чтобы заключить договор о работе иностранцев на территории ТиНАО.

О новых интересных объектах, которые станут точками притяжения в Новой Москве, рассказал генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди. ГК «А101» утвердила концепцию и мастер-план территории многофункционального делового комплекса (МФК) в непосредственной близости станции метро «Прокшино», а также архитектурную концепцию первой очереди проекта – офисно-торгового центра на 35 тыс кв м.

В завершение дня прошла торжественная церемония награждения победителей всероссийской премии для журналистов PROESTATE Media Awards 2019.

Второй день Форума PROESTATE-2019 был не менее насыщенным, чем первым. Конференции, практические сессии, мастер-классы и торжественные церемонии награждения – всего более 35 мероприятий. 

Одним из ключевых событий стало расширенное заседание Комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по строительству и жилищной политике. Заседание открыл Леонид Казинец, Председатель Комиссии РСПП, Президент НОЗА. Далее выступил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Никита Стасишин, который уточнил, что переход на  эскроу-счета оказался непростым для всех участников рынка, однако ни одной заявки в комиссию по урегулированию конфликтных ситуаций, возникающих между банками и застройщиками, подано не было.

О проектном финансировании говорили спикеры и на экспертной панели «Две пятилетки: что произошло на рынке с начала кризиса ликвидности и к чему готовиться в дальнейшем» Светлана Фонарева, партнер департамента аудиторских услуг KPMG в России, руководитель практики оказания услуг компаниям в области недвижимости и строительства в России и СНГ, заявила: «Для многих застройщиков переход на проектное финансирование стал шоком. Но появившийся третий игрок, банк, тоже несет определенные риски после нововведения, несмотря на эскроу-счета и деньги физлиц, которые у него находятся, именно поэтому возможны ужесточения условий входа для застройщика».

Новые вызовы на рынке недвижимости невозможно принять без анализа уроков прошлого. Антон Ширяев, замгенерального директора по продажам, компания «Сибпромстрой», оценил отрасль через призму макроэкономических показателей: «Старая модель экономики, основанная на экспорте сырья, уже не работает, а новая еще не сформирована. Она должна опираться на высокотехнологическое производство.

На дискуссии «Развитие транспорта как ключевые инвестиции в недвижимость» Алексей Расходчиков, сопредседатель Фонда МЦУ «Город», заместитель директора по внешним коммуникациям АО «Мосинжпроект», рассказал, станет ли ТПУ комфортной средой для жизни и работы. Эксперт сделал акцент на том, что при планировании работ нужно учитывать мнения и интересы жителей.

Антон Татарчук Директор по строительству транспортно-пересадочных узлов АО «Мосинжпроект», сообщил аудитории о реализации объектов в рамках масштабной программы ТПУ АО «Мосинжпроект». «В период 2018-2023 гг. мы собственными силами планируем реализовать 14 проектов ТПУ, площадь объектов составит 229 тыс кв м.

О роли транспортной доступности рассказала Юлия Токарева, партнер, руководитель департамента стратегического консалтинга Cushman & Wakefield. «С каждой пятой минутой удаленности от метро арендная ставка падает на 4,5 рублей. С 2013 года зависимость от пешеходной доступности увеличилась, люди пересели на личный транспорт. С каждой пятой минутой ставка падает на 24%».

На дискуссии «Диагноз: урбания. ТПУ, инстаграм-туризм и другие точки роста городской среды» Виталий Луц, начальник управления перспективных проектов ГАУ «Институт Генплана Москвы», поделился с участниками рецептами формирования комфортной городской среды. Глобализация сегодня диктует высокие стандарты жизни и комфорта, но фактически уничтожает существующие веками локальные культуры.

Дискуссия Investor’s club с участием Ассоциации инвесторов Москвы собрала на своей площадке отечественных и зарубежных специалистов отрасли, которые отметили   изменения в структуре инвестиций и новые тенденции. А с анализом зарубежного рынка выступил Томас Ботен, директор по инвестиционной аналитике компании One Chicago Commercial: «При выборе инвестирования нужно четко понимать особенности объекта, и как это будет работать через несколько лет».

Помимо деловых мероприятий, в рамках второго дня, состоялась торжественная церемония награждения конкурса Молодых архитекторов в современном девелопменте. Жюри в одиннадцатый раз назвало имена «лучших из лучших».

Говоря о торжественных церемониях, нельзя не упомянуть премию PROESTATE&TOBY AWARDS 2019, которой завершился вечер. Премия охватила все сегменты рынка и определила золотые стандарты отрасли на международном уровне.

Третий день форума традиционно был посвящен проперти-турам по значимым объектам всех сегментов рынка: торговая, жилая, офисная и складская недвижимость, коворкинги, высотные проекты Сити и премиум-проекты.

Организаторы события: Фонд Росконгресс и PROEstate Events.

 

Связанные компании:
В этом году тарифы ЖКХ выросли дважды. Ощутили ли вы повышение коммуналки?
Пройти опрос
Спасибо за участие в опросе!
render('/layouts/_sendpulse');?>