Новостройки: покупательский спрос уходит из Подмосковья в столицу

Георгий Трушин 6091

В немалой степени увеличению покупательского спроса в столице способствуют выгодные условия приобретения первичного жилья.

В последние годы на рынке недвижимости Москва и Подмосковье довольно жестко конкурировали между собой. В какие-то моменты преимущество было у столицы, потом покупательский спрос сместился в сторону области. А сейчас Подмосковье опять проигрывает столице. Более того, даже заместитель главы Минстроя Никита Стасишин весной этого года предрек постепенное “перетекание” покупательского спроса из Московской области в Москву.

И эти слова сейчас получают свое материальное воплощение. Так, по данным Аналитического центра и Департамента новостроек компании “Инком-Недвижимость”, этим летом на первичном рынке жилья Московского региона дисконт достиг рекордной отметки — 31 процент. Но это еще не все — конверсия обращений клиентов превышает докризисный показатель в 3,3 раза, а почти треть сделок в сегменте, что называется, инвестиционные.

Руководитель Аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов замечает, что изобилие и вариативность предложения на первичном рынке жилья увеличивает срок выбора и принятия решения о приобретении квартиры. Но при этом общее снижение платежеспособности привело к тому, что запросы потенциальных покупателей стали максимально адресными, и интерес к лотам проявляет преимущественно целевая аудитория. Именно из-за этого в Московской области и возникает конверсия продаж.

В этом смысле Москва побеждает Московскую область. В немалой степени увеличению покупательского спроса способствуют выгодные условия приобретения первичного жилья. Правда, в области эти самые условия тоже весьма привлекательны — в некоторых жилых проектах размер дисконта доходит до 31 процента. Но есть одна проблема — в области построено слишком много жилья, и продать его сразу девелоперы и застройщики просто не в состоянии.

Но и в столице есть свои проблемы. Как утверждают аналитики компании "БЕСТ-Новострой", цены на жилье здесь тоже снижаются. Правда, усредненные размеры скидок в российской столице несколько меньше, чем в области — они крутятся на уровне 15–18 процентов. А если вспомнить, что в 2013 году максимальная скидка на лоты составляла примерно 5 процентов, тенденция становится ясной.

Согласно статистике Росреестра, с начала текущего года в столице снизился объем заключенных договоров купли-продажи на фоне роста договоров долевого участия. Это наглядно свидетельствует о перетекании спроса со вторичного рынка на первичный. В настоящее время очевиден рост востребованности современного качественного жилья при гибком подходе застройщиков к ценообразованию.

Как утверждают эксперты компании “Метриум Групп”, в ближайшее время "перетекание" спроса из Подмосковья в Москву сохранится. Главные преимущества столичного жилья по сравнению с областным — транспортная доступность и многообразие планировок и архитектурных решений. И еще — как в столице, так и в области в течение ближайших пяти лет новостройки будут одерживать верх над “бывшим в употреблении” жильем. Не секрет, что сегодняшний упадок «вторички» во многом объясняется преобладанием в структуре предложения устаревшего жилья, которое не способно конкурировать с новостройками по комфортности».

Рост интереса покупателей жилья для собственного проживания при наиболее выгодных условиях приобретения также представляется закономерным, тем более что он подогревается отложенным спросом.

Куда отправитесь на майские праздники?
Пройти опрос
Спасибо за участие в опросе!
render('/layouts/_sendpulse');*/?>