Top.Mail.Ru

Погреб или место на парковке: что купить в Монако по цене двушки в Москве

Наталья Густова 8275
фото: shutterstock.com

Даже в самом доступном по меркам Монако районе Монегетти с бюджетом в 142 тыс евро ничего не купишь. Квадрат здесь обойдется в 36,4 тыс евро.

 

Первые ассоциации, которые возникают при упоминании Монако – это Монте-Карло, Формула-1, одноименный футбольный клуб, за который сейчас играет российский футболист Александр Головин. Княжество Монако - это крошечное государство (занимает всего два квадратных километр) словно магнит притягивает богатых и очень богатых. Берега Монако усыпаны дорогими яхтами, фешенебельными пляжами, дорогими ресторанами и домами. Стоимость квадратного метра составляет 50-100 тысяч евро (3,5-7 млн рублей).

Редакция Вести. Недвижимость решила изучить рынок недвижимость этой страны. Как вы уже поняли, с бюджетом московской двушки (за основу взята цена 142 тыс евро или 10 млн рублей ), в Монако купить можно всего пару квадратных метров.

Островок стабильности и роскоши

Небольшое княжество Монако – островок стабильности, благополучия и роскоши. Даже кризис 2008-2009 годов, ударившей по мировому рынку недвижимости, здесь прошёл по касательной на фоне остальной Европы. Незначительный спад и замедление продаж в 2009-м, восстановление в 2010-м и последующий ежегодный рост, рассказывает ведущий аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

По данным статистического ведомства Монако, с 2008 года кв м недвижимости вырос в цене почти в два раза – с 28,3 до 48,8 тыс евро в 2018 году. Причина – высокий спрос на недвижимость и недостаток предложения, который определяется крошечной территорией княжества.

На рынке недвижимости Монако царит дефицит: нового жилья возводится мало, а на вторичке собственники не желают расставаться со своим имуществом. В среднем владелец недвижимости в Монако держит его в собственности более 10 лет, отмечает Анастасия Фалей.

Строек здесь крайне мало – их можно пересчитать по пальцам, потому что участков для строительства катастрофически не хватает. В прошлом году был сдан всего один комплекс с 89 апартаментами. В 2017-м в разы меньше. Частично решить эту проблему власти хотят путём расширения береговой линии и строительства на ней нового района элитного жилья Anse du Portier. В результате территория княжества увеличится на несколько процентов, а рынок недвижимости пополнится сотней апартаментов и десятком вилл. Но это всё не ранее 2025 года.

Кроме того, важно понимать: не все новостройки доступны для покупки – часть новых проектов предназначена только для сдачи в аренду или для приобретения исключительно гражданами Монако, добавляет старший консультант департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Анна Андреева.

Несмотря на то, что за последние несколько лет объем сделок немного снизился, в целом спрос на местные квадратные метры остается высоким, продолжает она. Уменьшение было связано с тем, что Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) ввела автоматический обмен банковской информацией, из-за чего недвижимость в Монако приобретают в основном резиденты и инвесторы.

"Однако в 2019 году появилось много "горячих покупателей", уверенных в своем желании приобрести жилье в стране. Кроме того, сейчас для многих важно, чтобы цена на недвижимость была справедливой, а ведь раньше на это практически не обращали внимания в связи с высоким статусом Монако", - поясняет Анна Андреева.

Каждый третий житель Монако – миллионер

Ежегодно в Монако заключается не более 550 сделок и в основном - на вторичном рынке. Например, в прошлом году, по официальным данным, состоялось 523 купли-продажи. Но общая сумма сделок весьма внушительная.

"При этом и на вторичке и в сегменте нового жилья были побиты свои рекорды. В 2018 году девелоперы реализовали рекордное с 2006 года число объектов – 72 апартамента, общей стоимостью 371 млн евро. На вторичке максимальный показатель достигнут по общей сумме сделок. Она превысила 2,3 млрд евро. Средний бюджет покупателя – 4,5-5 млн евро", - отмечает ведущий аналитик Prian.ru.

Учитывая высокий порог входа, само княжество чаще привлекает состоятельных инвесторов со всего мира, из-за этого местный рынок – интернациональный. Наиболее активны британские, итальянские, французские, скандинавские, американские и канадские инвесторы. А ещё выходцы из Ближнего Востока, Восточной Европы и ЮАР. Многие обеспеченные люди из России владеют недвижимостью в Монако. Покупают, главным образом, для себя, а не для сдачи в аренду. К слову, арендная доходность здесь низкая (1-2% годовых), но она компенсируется высокой ликвидностью недвижимости, добавляет эксперт.

Сама покупка недвижимости в Монако дает собственнику право претендовать на вид на жительство и налоговое резидентство. Что очень выгодно, ведь подоходного налога для физических лиц в княжестве не существует. Кроме того, нет там и ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, дарение и передачу прямым наследникам, отмечает консультант департамента зарубежной недвижимости Knight Frank

Богатые иностранцы ценят и то, что им предлагает маленькое княжество – стабильную политическую обстановку, экономическое благополучие (ВВП на душу населения – превышает 165 тысяч долларов) и безопасность, добавляет Анастасия Фалей.

"Помимо этого – здесь солнце, море, насыщенная светская жизнь, а инфраструктура рассчитана на состоятельных. Как итог, число богатых растёт (+12% с 2013 по 2018 годы), из 38 300 жителей каждый третий – миллионер", - говорит она.

Из ряда сдерживающих факторов - ограниченное число предложений на жилищном рынке, высокий порог входа на него и высокие банковские требования.

Цена вопроса

По данным  Knight Frank, наиболее популярны предложения на рынке недвижимсти Монако в ценовом диапазоне 5-15 млн евро. Также покупатели часто рассматривают эксклюзивные объекты и пентхаусы – здесь цены на самые качественные лоты достигают 100-120 тыс евро за кв. м. ПРи этом среднюю цену на недвижимость в Монако сложно определить, поскольку некорректно сравнивать старую квартиру в узких улочках без вида и лот с высококачественным ремонтом, панорамным видом на море в топовой локации. В целом, можно сказать, что цена за кв м колеблется от 45 до 120 тыс за кв м, говорит Анна Андреева. 

Стоит отметить, что у самих покупателей недвижимости в Монако сейчас меняются приоритеты. Они стали чаще брать более компактное жильё, состоящее из двух и трёх комнат. А вот число сделок, связанных с покупкой пяти- и более комнатных апартаментов, уменьшается.

Сам бюджет московской двушки для Монако катастрофически маленький. Найти за эту сумму что-то очень сложно. Даже маленькая студия в приличном доме будет стоить около 2-2,5 млн евро. "За 142 тысячи евро в Монако ничего не купишь, разве что погреб или место на парковке. Стоимость небольших апартаментов с одной спальней начинается с 1,5 млн евро", - говорит Анастасия Фалей.

Средний ценник за обычную квартиру на вторичке варьируется от 2 до 20 млн евро. Элитное жильё ещё дороже – от  50 млн евро. Из девяти районов Монако самый дорогой – Монте-Карло. Стоимость кв м здесь превышает 56 тыс евро. А ещё он самый популярный – более трети всех сделок на вторичном рынке в прошлом году состоялись здесь. Второй и третий по популярности – Ла-Руссо и Жардин Экзотик. Даже в самом доступном по меркам Монако районе Монегетти с бюджетом в 142 тыс евро ничего не купишь. Квадрат здесь обойдется в 36,4 тыс евро.

 

 

Знаете ли вы о реформе долевого строительства и эскроу-счетах?
Пройти опрос
Спасибо за участие в опросе!
render('/layouts/_sendpulse');?>