Top.Mail.Ru

Ремонт за миллионы: каждая вторая элитная квартира продается с отделкой, и это не предел

Наталья Густова 3356
фото: shutterstock.com

Стоимость отделки квадратного метра начинается от 80 тысяч рублей. Верхнего предела - нет.

Отделка продолжает проникать на столичный рынок новостроек. Недавно власти Москвы обязали застройщиков выполнять чистовую отделку квартир, раньше ремонт был на усмотрение девелопера. Однако тренд на усиление позиций отделки происходит не только в привычном массовом сегменте, но и в элитном. Если 10-15 лет назад с трудом можно было найти дорогую недвижимости с ремонтом от застройщика, то сегодня доля такого предложения достигает почти 50%. По подсчетам "Метриум", за последние пять лет количество квартир и апартаментов премиум- и элитного-класса с отделкой выросло в три раза - до 47%.

Похожие данные приводят и другие участники рынка. Предложение квартир с отделкой в высокобюджетном сегменте каждый год прирастает примерно на 10-15% и сейчас достигает 57%, отмечает гендиректор "Башня Федерация" Михаил Смирнов.

"В следующем году данная тенденция ускорится, и число жилых комплексов, в которых квартиры и апартаменты продаются с отделкой превысит 60%", - говорит он. По его словам, наличие отделки позволяет увеличить скорость продаж. "Мы будем наращивать долю отделки в своем проекте. Мы прекрасно понимаем, что это позволит увеличить темпы продаж - в два-три раза", - добавил глава "Башни Федерации".

По оценкам экспертов Knight Frank, сегодня средняя стоимость лота с отделкой в премиальном сегменте Москвы составляет 112 млн рублей. Минимальная ценник начинается от 16 млн рублей. За такую сумму возможно купить премиальные апартаменты площадью 47 кв м в районе Дорогомилово. В "Башне Федерация" бюджет покупки апартаментов с отделкой от бюро Dyer начинается от 30,5 млн рублей – это лот площадью 47,6 кв м. В элитном сегменте в районе Хамовники стоимость лотов с отделкой начинается от 35 млн рублей.

Сама стоимость ремонта от застройщика начинается от 80 тыс рублей за квадратный метр и серьезно варьируется в зависимости от материалов, технологичных решений, поясняет директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

Для сравнения ремонт от застройщика в массовом сегменте в 5-8 раз ниже: кв м в среднем обходится в 10-15 тыс рублей.

"Верхнего предела у отделки в премиальном сегменте нет. Однако здесь важно не переборщить со стоимостью, иначе цена ремонта может превысить ценность квартиры", - отмечает Андрей Соловьев.

Если основным мотивом покупателей квартир с отделкой в массовом сегменте является экономия: ремонт от застройщика обходится дешевле, чем собственными силами. Кроме того, его может "вшить" в ипотеку, а не брать отдельно потребительский кредит. Для покупателя элитной недвижимости – это в первую очередь экономия времени и собственных сил, поясняет замглавы по маркетингу "Башня Федерация" Анастасия Суханцева.

Для таких людей покупка недвижимости, как правило, является не первой. Они уже проходили через ремонт и знают, сколько этот процесс может занимать времени и сил. Поэтому покупатель дорогой недвижимости все чаще делает выбор в пользу ремонта от девелопера. Тем более, что выполнен он обычно именитыми архитектурными бюро. Требования покупателей дорого жилья с отделкой – это удобство, продуманность и минималистичность. Именно поэтому 90% предложения имеют нейтральную отделку.

"Сейчас развивается тренд на мультифункциональность. Люди хотят в своем кругу иметь возможности организации закрытых галерей, которые владелец по желанию открывает для своих друзей, клубных просмотров редких фильмов или лекций", - отмечает Анастасия Суханцева.

Поэтому мы совместно с бюро Dayer разработали линию вариантов отделки с системой подиумов, которая делит пространство на несколько функциональных зон и позволяют максимально эффективно использовать апартаменты. При этом в цветовых решениях мы не стали придерживаться только пастельных тонов, но и предусмотрели варианты характером.

По прогнозам экспертов Knight Frank, в этом году на покупку элитных и премиальных квартир в Москве будет потрачено около 82 млрд рублей. Это станет рекордом за последние пять лет. Спрос на лоты с отделкой составит 48%. Москва стала лидером в рейтинге из 45 городов мира по росту цен на элитное жилье. За год элитная недвижимость в российской столице подорожала на 11,1%. Средняя цена кв м дорогого жилья в этом году составит 812 тыс рублей, что на 3% больше прошлогодних показателей. В элитном сегменте стоимость кв м увеличилась на 16% до 1,15 млн рублей – это максимальное значение за последние четыре года.

 

 

Знаете ли вы о реформе долевого строительства и эскроу-счетах?
Пройти опрос
Спасибо за участие в опросе!
render('/layouts/_sendpulse');?>